2013-04-19 08:55:00 來源:第一財經日報
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[ “國五條”細則出臺之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，助推新房市場在經歷觀望之后重返火爆行情 ]
如一股輕風吹過，“國五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來，深圳、北京及上海等多個城市再次出現搶房熱潮。
世聯地產最新調查顯示，盡管中央政府頒布了“國五條”政策，但截至一季度末卻有超七成購房者看漲未來房價，創調控以來的新高。
購房者對未來房價上漲預期不減反增，在二手房市場成交高位回落的同時，不少一手房項目卻因購房者搶購而當天售罄。
業內人士開始擔憂，樓市失控的風險加大，“國五條”政策再次面臨考驗，部分城市的房地產調控政策有望繼續收緊。
搶房潮頻現
4月13日至14日，深圳出現了2013年以來最大的開盤熱潮，中信領航、綠景公館1866和萊蒙·水榭春天6期等三個項目集中開盤，共推出近1800套新房。
與歷次調控后大量推盤相似，開發商在“國五條”細則陸續出臺后開始集中推盤，既有試探購房者的意圖，又有下賭市場的疑慮。
但市場的反應卻出乎開發商意料，上述三個項目開盤即受到市場熱捧，數千人搶房熱潮再現深圳，三個項目開盤后去化率均超過九成。
中信領航二期上周六在寶安體育館開盤，此次共推出了685套房源，均價為17000元/平方米。《第一財經日報》記者在現場看到，當天約有3000多人參與了開盤儀式，
同樣遭到搶購的綠景公館1866項目，該項目以均價26000元/平方米的價格加推400套單位，當天賣出95%，顯示市場需求十分強勁。
在綠景公館1866此次加推開盤之前，業內對其價格預計在23000元/平方米左右。顯然，“國五條”對二手房的沖擊給其注入了不小的信心。
萊蒙·水榭春天6期此次開盤共推出600余套房源，但4月14日上午9時開盤現場已吸引超過2000名客戶到場，供需比超過3∶1。有消息稱，截至當天中午12時，該項目已銷售九成，收金13億元，平均每分鐘進賬5400萬元。無論是推售規模、開盤銷售金額還是開盤人氣，都創下今年目前為止深圳樓市之最，再度震撼市場。
綠景公館1866項目營銷負責人向記者表示，“國五條”對樓市影響不大，剛需市場強勁是近期開盤熱銷的根本原因。
無獨有偶，位于北京通州的金地·格林格林項目3月底首次開盤，約有4000多人爭搶400多套房源，不到3小時房源全部認購完畢。
漲價預期不減反增
上述營銷負責人稱，“國五條”細則出臺之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，助推新房市場在經歷觀望之后重返火爆行情。
世聯地產從購房者信心變化的角度進行了調研發現，2013年一季度購房者信心指數為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來首次出現下降。
但同時，與去年下半年相比，2013年一季度超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創調控以來新高。
從購房者置業時間的變化情況來看，表示會在未來三至六個月內置業的購房者占比有所下降。從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內置業的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購房者表示會延遲購房，但與此同時，14.5%的購房者表示會提前購房。
從不同城市來看，三線城市購房者對政策的“抗性”最強，表示不會調整置業計劃的購房者占比較高；而東部一二線城市購房者反應最為強烈，表示推遲購房的置業者占比較高，原因在于東部一二線城市房價較高，且歷來政策執行也較為嚴格。
世聯地產認為，漲價預期有增無減的主要原因在于，當前多數城市的地方版調控細則力度較輕，從而使“國五條”政策沒有真正發揮威力。
根據國家統計局發布數據，3月份70個大中城市住宅銷售價格普漲，房價整體漲幅連續兩個月接近三年最高漲幅。
作為全國城市“領頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環比漲幅已有所回落外，上海與深圳環比與四個城市同比房價卻是上漲兇猛，漲幅最高達到11.1%。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，房價總體上呈現慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環比漲幅加速擴大趨勢降低，表明調控房價依然壓力巨大。
謝逸楓預測，隨著各地“國五條”細則陸續落實與一線城市調控加碼，4月份開始，房價正式進入高位盤整期，漲幅有所回落，有望趨穩。
世聯研究認為，“國五條”政策的效力并未真正發揮，且地方政府調控細則力度較輕加強了購房者漲價預期，疊加近期的房價上漲勢頭，導致了相當部分的購房者對政策愈發失望，并產生對政策的“免疫力”。地方政府也急需加強政策執行力度，來扭轉公眾對調控的信心，否則房地產調控將再次功虧一簣。
（黃樹輝）
