2013-01-29 09:10:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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元旦后，貸款買房者好事不斷：先是央行降息利好兌現(xiàn)，月供下降百元；緊接著銀行房貸利率又開始松動，不少銀行利率優(yōu)惠重返“8.5折”。哪些銀行有利率優(yōu)惠？優(yōu)惠多少？昨日，記者進行了走訪。
現(xiàn)象：多家銀行首套房貸款利率“8.5折”
與元旦前鄭州“多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率”形成鮮明對比，元旦后，鄭州市不少銀行房貸出現(xiàn)松動。
昨日，記者走訪市內(nèi)銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行首套房貸款利率的最低折扣可達(dá)8.5折，9折利率比較普遍。其中，工行、郵政銀行、交通銀行、中信銀行最低可以做到8.5折。交通銀行河南省分行一位客戶經(jīng)理說，“交行和優(yōu)質(zhì)合作樓盤最低可以做到8.5折，一般情況下是9折”。
也有個別銀行首套房貸款依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如中國銀行、光大銀行均表示，首套房貸款方面沒有利率優(yōu)惠。
中國銀行一位個貸經(jīng)理解釋說，一般個人貸款的額度全年波動并不大，年初相對來說額度稍微寬松一些，因此元旦后出現(xiàn)較低的折扣。
調(diào)查：銀行折扣針對有合作關(guān)系的樓盤
記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管多家銀行表示首套房貸款最低可以做到8.5折，但并非每位購房者都能享受這種利率優(yōu)惠。不少銀行要求，購房者所購買的樓盤開發(fā)商必須與該行有合作關(guān)系，才能享受房貸折扣。
中信銀行鄭州分行紅專路支行個貸中心工作人員趙女士明確告訴記者，該行一般只做與開發(fā)商有合作關(guān)系的個人房貸業(yè)務(wù)，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠也僅限于“和銀行有合作的優(yōu)質(zhì)樓盤”。
中國光大銀行鄭州分行營業(yè)部一位何姓個貸經(jīng)理告訴記者，多數(shù)銀行傾向于貸款給合作樓盤的客戶。如果客戶直接找銀行貸款，手續(xù)比較麻煩，甚至有的銀行會故意上調(diào)貸款利率限制客戶貸款。
競合地產(chǎn)董事長王東分析，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，眾多房地產(chǎn)商資金鏈陷入困境，由此給銀行帶來的是開發(fā)貸違約的風(fēng)險。如此，銀行將個人房貸的折扣與有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤緊密掛鉤，也就不難理解了。
提醒
3月前房貸利率較穩(wěn)定
貸款買房者盡快辦理
采訪中，不少銀行個貸經(jīng)理提醒市民，因為離春節(jié)不到10個工作日，市民雖然可以正常去銀行申請首套房貸，但春節(jié)前辦下來的可能性較小。
中國光大銀行鄭州分行營業(yè)部個貸經(jīng)理何先生說，預(yù)計今年3月份之前各家銀行房貸利率不會出現(xiàn)較大變動。因此節(jié)前沒有辦下來貸款的人也不必太擔(dān)心。他提醒市民，一般來說，每年元旦過后，各家銀行的信貸規(guī)模較為寬松，是個不錯的貸款買房時機。
背景新聞
一月樓市
淡季不淡
從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，1月份鄭州樓市仍延續(xù)去年5月份以來銷量高位運行態(tài)勢。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉崎說，查閱1月以來鄭州樓市的日銷量，發(fā)現(xiàn)1月份鄭州樓市銷量依然平穩(wěn)，每天新房銷量基本上在200套上下徘徊。例如，1月27日鄭州市區(qū)新建商品房賣了195套，其中住宅賣了178套。“作為傳統(tǒng)意義上的‘淡季’，今年1月第二周鄭州市區(qū)也銷售新房1953套，與去年銷售旺季‘紅五月’的銷量水平基本相當(dāng)。
1月27日，記者走訪農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口一處樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然臨近春節(jié)，但買房、看房的人仍然不少。置業(yè)顧問馬女士告訴記者，元旦過后本來是銷售淡季，但沒想到購房者積極性比較高，“估計春節(jié)期間有可能會加班。”
葉崎分析，1月份樓市銷量比肩“紅五月”的現(xiàn)象在往年比較少見。而“淡季不淡”是今年元旦后樓市最顯著的新特點。
