2012-12-10 08:45:00 來(lái)源:北京晨報(bào)
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曾經(jīng)家家放貸 如今戶戶討債
“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債?！比藖?lái)了又去，這里熱鬧與冷清交加。難以回避的是，房地產(chǎn)停滯、豪車(chē)甩賣(mài)，無(wú)不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。至今，人均數(shù)套房的閑置、民間借貸的垮塌加上煤炭市場(chǎng)的重創(chuàng)等種種難題還擺在鄂爾多斯人的眼前。鄂爾多斯民間借貸“崩盤(pán)”產(chǎn)生的“綜合征”形形色色，改變了鄂爾多斯人的生活和心態(tài)。
一推再推不收房
“收了房，就要交很多稅費(fèi)”
鄂爾多斯市民王阿姨的失眠如今已好了很多。去年，在得知錢(qián)要不回來(lái)時(shí)，王阿姨整宿整宿地睡不著覺(jué)。不過(guò)，現(xiàn)在她知道寬慰自己了：“就當(dāng)這50萬(wàn)沒(méi)掙。況且借錢(qián)的朋友也說(shuō)了，眼下是沒(méi)錢(qián)，不過(guò)要房就給抵房、要車(chē)給抵車(chē)。”王阿姨不再期待利息，只盼著把本金拿回來(lái)就好?！捌鋵?shí)房和車(chē)我們都不缺，就是想要現(xiàn)金。”讓王阿姨猶豫抵房的一個(gè)關(guān)鍵原因是，“現(xiàn)在抵債的房子還沒(méi)完工，甚至是沒(méi)開(kāi)建的期房，風(fēng)險(xiǎn)更大。”
這幾天，王阿姨兩年前在東勝區(qū)中心買(mǎi)的一套三居室通知收房了，不過(guò)，她卻一推再推?！笆樟朔?，就要交很多稅費(fèi)，好幾萬(wàn)呢，現(xiàn)在錢(qián)緊，拖到年后再說(shuō)吧?！睙o(wú)論是自己的新房還是抵債房，王阿姨說(shuō)房?jī)r(jià)一直都還維持著8月份左右的價(jià)格，雖然有價(jià)無(wú)市，但開(kāi)發(fā)商也想以房子抵債，一直扛著價(jià)格不降。
新房死扛不降
“房租一瀉千里，腰斬也不太好租”
受民間借貸崩盤(pán)的影響，彥先生工作多年的開(kāi)發(fā)企業(yè)倒閉了，正在尋找新東家。“老板本來(lái)是煤老板，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)完全沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，別人欠他的，他再欠了工程款，沒(méi)賺到錢(qián)，就解散了我們，回去干老本行了?！?/font>
家住東勝區(qū)的董璇告訴記者，目前鄂爾多斯樓市主要是兩種情況：一種是年初停工一直未復(fù)工；另外就是今年始終沒(méi)有開(kāi)工過(guò)。記者獲悉，在鄂爾多斯有個(gè)別樓盤(pán)因?yàn)殄e(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系變成爛尾樓，還有一些項(xiàng)目正處于半死不活的狀態(tài)。據(jù)董璇介紹，幾個(gè)月前，鐵西區(qū)一項(xiàng)目以3800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)推出了兩棟樓，半天內(nèi)就被搶購(gòu)一空。
統(tǒng)計(jì)顯示，鄂爾多斯鐵西區(qū)一帶的樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間在4000元/平方米至6400元/平方米，董璇所說(shuō)的優(yōu)惠房源比本地域均價(jià)便宜了近2000元。不過(guò)，從那一次至今，該項(xiàng)目再未推出優(yōu)惠活動(dòng)，“或許上次促銷(xiāo)已經(jīng)幫開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最困難的時(shí)刻?！倍f(shuō)。
與樓市死扛不降價(jià)形成鮮明對(duì)比的，是鄂爾多斯的租房市場(chǎng)。前兩年，鄂爾多斯東勝區(qū)核心區(qū)的普通兩居室年租金能達(dá)到5萬(wàn)元左右，相當(dāng)于北京西南三環(huán)兩居室的租金水平。經(jīng)濟(jì)蕭條后，鄂爾多斯的房租一瀉千里，甚至出現(xiàn)“腰斬”。王阿姨出租的車(chē)庫(kù)的價(jià)格已經(jīng)從2萬(wàn)跌到1萬(wàn)元，也不太好租。
要債得講學(xué)問(wèn)
“不能逼得太緊，逼死了什么都沒(méi)了！”
“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債?！边@樣一句俗語(yǔ)正在當(dāng)?shù)亓鱾鳌?/font>
在討債的隊(duì)伍中，武玲屬于討債老手?！昂芏嗳耸侨チ舜蚍寝k報(bào)案，但還有很多人沒(méi)走那個(gè)路徑，因?yàn)槭呛芎玫呐笥?，未?lái)還要相處。”在武玲看來(lái)，要債也有學(xué)問(wèn)，不能把欠債人逼得太緊，“逼死了什么都沒(méi)了！”還要常常聚會(huì)，在訴說(shuō)自己艱難處境的同時(shí)，也要站在對(duì)方的立場(chǎng)上理解對(duì)方。就這樣，雖然放出去的大頭沒(méi)有要到，但每個(gè)月2萬(wàn)元的回款，也能幫助武玲抵平銀行的貸款。
幾年前，有穩(wěn)定工作的武玲夫妻同樣沒(méi)能禁得住賺錢(qián)的誘惑，抵押了家里的兩套房子，把從銀行貸出來(lái)的錢(qián)，再借給朋友張強(qiáng)(化名)，賺取中間的利差。“剛斷利息的那幾個(gè)月，差點(diǎn)倒騰不來(lái)錢(qián)，銀行都要起訴了。張強(qiáng)現(xiàn)在每月一要回來(lái)點(diǎn)錢(qián)就先還給我們一些，當(dāng)然也有個(gè)別月沒(méi)要到的情況，我們也只能表示理解。總比完全沒(méi)了強(qiáng)?！?/font>
開(kāi)始網(wǎng)購(gòu)便宜貨了
“出行的人少了，機(jī)票最低能打1.5折”
高利貸時(shí)代褪去，鄂爾多斯人沒(méi)有了利息花，大手大腳的習(xí)慣也明顯收斂。為此，喜歡瘋狂購(gòu)物的小娟搖身一變，轉(zhuǎn)而成為網(wǎng)購(gòu)代購(gòu)員。
“在單位，四五十歲的女同事很多都不會(huì)在網(wǎng)上買(mǎi)東西，但只要你買(mǎi)回來(lái)，她們就覺(jué)得既便宜還質(zhì)量好，就很愿意讓身邊人代購(gòu)?，F(xiàn)在一次性最多能幫50位同事在網(wǎng)上買(mǎi)褲子，賺8元、10元的辛苦費(fèi)，大家也認(rèn)可，自己幫助人還有收益，挺不錯(cuò)的。”回憶當(dāng)初，娟子告訴記者，她以前也是買(mǎi)不低于600元一條的褲子穿，現(xiàn)在穿100元一條也沒(méi)什么不好。
因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)，出行的人少了，機(jī)票優(yōu)惠的幅度也隨之增大。記者注意到，在攜程、去哪兒網(wǎng)等旅游網(wǎng)站訂票，未來(lái)10天的往返機(jī)票最低能達(dá)到1.5折，而原來(lái)從北京到鄂爾多斯的往返航班很少有打折的，高峰期時(shí)甚至都搶不到飛機(jī)票。
而隨著鄂爾多斯網(wǎng)購(gòu)人群的增多，快遞業(yè)也迅速在鄂爾多斯發(fā)展起來(lái)。此前，因?yàn)檫M(jìn)入鄂爾多斯的件多而鮮少有發(fā)出件，一批快遞公司停掉了直達(dá)鄂爾多斯的業(yè)務(wù)。最近，包括順豐在內(nèi)的大型民營(yíng)快遞公司已于11月1日重啟了往返鄂爾多斯快件的業(yè)務(wù)。
■市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)
有人到鄂爾多斯
來(lái)打聽(tīng)煤價(jià)了
“煤價(jià)比8月份上浮了10元到15元”
“目前煤價(jià)算是穩(wěn)中小升，比8月份時(shí)還上浮了10元到15元。”從事運(yùn)煤行業(yè)的張斌告訴記者。
在張斌看來(lái)，煤炭行業(yè)應(yīng)該算度過(guò)了最難的時(shí)候?！皬哪瓿醯?月，煤價(jià)一路下跌，最低價(jià)達(dá)到了420元/噸。當(dāng)時(shí)很多煤炭中間商賠了錢(qián)。大企業(yè)也紛紛裁員，縮減甚至取消出差人員的差旅費(fèi)報(bào)銷(xiāo)，甚至把行政人員都拉到現(xiàn)場(chǎng)去賣(mài)煤，行業(yè)慘淡得可怕。”張斌回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)秦皇島三大港口的存煤量最高達(dá)到了960萬(wàn)噸，而其最大容量也不過(guò)才980萬(wàn)噸?！澳菚r(shí)，拉煤車(chē)進(jìn)去沒(méi)地卸煤，港口一艘來(lái)拉煤的船都沒(méi)有。”
到了8月份，煤炭行業(yè)有了轉(zhuǎn)機(jī)。標(biāo)志性事件是，有船到秦皇島港口拉煤往南方運(yùn)了，也有人直接到鄂爾多斯來(lái)打聽(tīng)煤價(jià)了。隨著需求的恢復(fù)，本月以來(lái)，秦皇島三大港口的存煤量又回到了600萬(wàn)噸上下的正常庫(kù)存水平。
不過(guò)，讓張斌擔(dān)心的是，今年進(jìn)口煤質(zhì)量高，南方則多利用雨水發(fā)電，也導(dǎo)致了鄂爾多斯煤炭需求下降，“我們期待著煤電價(jià)格并軌方案的出臺(tái)，這對(duì)行業(yè)發(fā)展是個(gè)利好消息?！?/font>
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