飄紅房企業(yè)績(jī)可能讓調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響短期難以見效。

　　截至10月18日，30家房企公布了前9月銷售數(shù)據(jù)，銷售額達(dá)到1.8萬(wàn)億元，同比上漲幅度達(dá)到76.3%，刷新歷史最高水平。從完成目標(biāo)的情況看，平均完成率高達(dá)95.1%。其中，包括碧桂園、首開、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中駿、瑞安、金地、新城等企業(yè)在內(nèi)，眾多開發(fā)商已完成年度任務(wù)，另外其他企業(yè)也都接近年度任務(wù)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月單月，30家房企簽約數(shù)據(jù)達(dá)到了2638億元，也是歷史最高月份，甚至超過(guò)了之前6月的單月數(shù)據(jù)。如果房企不上調(diào)年度目標(biāo)，前9月將已經(jīng)完成行業(yè)平均年度目標(biāo)，屬歷史首次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了銷售額歷史最高的一年，但風(fēng)險(xiǎn)依然越來(lái)越大。當(dāng)前各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，但因?yàn)榉科蟮娜蝿?wù)已經(jīng)基本全線完成，四季度房企供應(yīng)量將減少，因此短期調(diào)控效果見效的難度加大。

　　同時(shí)，2016年房企收獲成交量爆發(fā)的一年，寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)探底回升，從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，一二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲導(dǎo)致房企銷售快速上漲。但這種爆發(fā)醞釀了后續(xù)再上漲的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)前市場(chǎng)的透支很不利于2017年的平穩(wěn)。

　　此外，高價(jià)地塊頻出，也讓企業(yè)土地成本明顯上漲，這些都影響企業(yè)未來(lái)的利潤(rùn)率。尤其是未來(lái)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng)，拿高價(jià)地多的企業(yè)很可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。