這個國慶節(jié),相信許多人看新聞,看得最多的不是哪兒哪兒又堵了,而是哪兒哪兒又限購了。

　　“金九銀十”交界,熱點城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時間,北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地,多地重啟限購限貸。

　　限購殺威棒下,樓市一夜變天,多個城市成交量速降,賣方市場瞬間變成買方市場。

　　多地樓市成交進入速凍模式

　　廈門、南京、合肥和蘇州四大城市,由于房價上漲過快,被稱為“房價四小龍”。9月25日,南京即出臺限購令:擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房,有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當(dāng)天,銷售數(shù)據(jù)迎來高峰:新房共認購1570套,成交1604套。

　　國慶假期期間,在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政后,南京再次跟進。10月5日,南京出臺限購升級版:二套房首付最高提至八成,外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明,還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中,只有深圳和南京有此限購條例。

　　限購重拳之下,南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至10月7日20點,商品房認購84套,成交142套。在平時,單日認購量在300套到500套之間。

　　相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路,首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列,市場顯得頗不淡定。

　　10月6日,東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來,不少銷售人員通知購房者前去簽約,這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示,10月6日東莞新建住宅成交1385套,成交面積16.57萬平方米,均價為18297.64元/平方米,成交套數(shù)是10月5日的七倍,同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

　　每日經(jīng)濟新聞記者梳理發(fā)現(xiàn),在昨天限購政策出爐之前,東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右,這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

　　然而,今天截至20點,東莞全市住宅成交量只有164套。

　　同為臨深城市,東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤:“東莞也限購了,惠州還沒有,要不要抓緊看一看?”

　　其他城市新政實施后的成交量:

　　10月以來,杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

　　9月30日晚上,北京出臺“新京八條”,僅當(dāng)天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報報道,一名經(jīng)紀人表示,10月1日到3日的三天,不少經(jīng)紀人基本沒什么客戶可帶看,所以都選擇了提早下班回家。10月6日,住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。

　　一位深圳中介向每日經(jīng)濟新聞記者表示,10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日新政出臺后,很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準備簽合同了,但是在新政出臺后,臨時變卦,不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心,但是業(yè)主可能擔(dān)心未來換房成本太大,不敢賣了。

　　南京龍虎網(wǎng)也報道稱,投資客不搶房,改善客群又要開始觀望了,部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場,一些投資客聽聞限購令后,立馬已經(jīng)提出了解約的要求,以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場,不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

　　有觀點認為,隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實,更多的購房者、投資客會陷入觀望當(dāng)中,暫時不會入市,而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,政策頻頻出臺,說明政策拐點已經(jīng)徹徹底底地到來。當(dāng)然在政策層面上,部分城市政策略顯溫和,部分則略顯嚴厲,體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用,能夠較好地抑制投資投機需求,但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

　　每日經(jīng)濟新聞曾報道,樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對于剛需人群來說,買房的時間點或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預(yù)測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機房產(chǎn)的人來說,風(fēng)險或正在逼近。