如果說3月歷來是房地產市場的“小陽春”的話，那么今年成都樓市的“小陽春”顯然比往年更加“暖”了一些。數據顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區商品住宅成交量持續上漲，成交面積20.24萬㎡，環比上漲14.59%;同時二手房在成交量持續上漲近四周后，成交量再次爆發。行業專家分析認為，樓市“暖春”來自于去年底以來各項新政刺激，同時改善性住房成逐漸成為購房者的“新寵”。

　　住宅成交量持續上漲成都樓市“春意融融” 

　　下調銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業稅……隨著一系列樓市利好政策快速落地，2016年成都樓市的“小陽春”比過去“暖”了不少。

　　來自四川中原的監測數據顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區商品住宅成交量持續上漲，成交面 積 20.24 萬 ㎡ ，環 比 上 漲14.59%。同時，主城區二手住宅成交量持續上漲近四周后，上周成交量再次爆發。上周主城區二手住宅 成 交 2235 套 ，環 比 上 漲24.72%。若成交量持續保持，本月成交量有望突破8000套。

　　對此，四川中原戰略發展部研究主管魯敏表示，成都樓市出現“暖春”的主要原因還是由于2月份出臺的降首付、契稅營業稅利好政策對市場的刺激作用，令各方對后市的信心增強，不僅開發商推盤加快，置業者入市意愿也有提升。

　　西南財經大學教授劉璐認為，國家政策持續釋放較大利好，不斷疊加之下肯定對成都市場的新房和二手房都有一定的正向影響。而且自2015年5月以來成都樓市本來就在溫和地回暖，連續10個月房價指數環比增幅為正。因此，在市場自身持續回暖和國家政策刺激共同作用下，成都樓市出現了“小陽春”。

　　改善性住房需求升溫成交套均面積破90平米 

　　值得注意的是，與過去剛需占據絕對優勢不同的是，在這一次的“暖春”中，改善性住房需求成為了購房者的“新寵”。以上周成交為例，無論是商品住宅還是二手住宅，其平均成交面積都在90平米以上。

　　而來自成都市商品房買賣合同備案系統數據的數據則顯示，2015年成都市90-144平方米套型商品住房成交面積占比，近幾年來首次超過90平方米以下套型，達到45.3%。同時，中大套型商品住房可售周期也有所縮短。2015年末，全市90-144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分別比2014年末縮短1.3個月、3.7個月，90平方米以下套型反而拉長0.4個月。

　　價位方面，中高價位商品住房成交占比也有所增加。2015年，全市9000-12000元/平方米的中高價位商品住房成交面積占比為11.8%，比2014年提高1.1個百分點。

　　住房消費結構升級成都人更愛中大套型住房 

　　顯然，改善性住房需求增加正是今年成都樓市出現“暖春”的重要推手之一。魯敏表示，新政中的契稅營業稅下調就是針對改善性需求，對置業者有很大吸引力。

　　成都市房地產發展研究中心對此則指出，在整體房價保持相對穩定的情況下，中高價位住房成交占比增加，意味著住房消費在向中高檔遷延。這說明近兩年來，人們不再只滿足于基本居住需要，對于居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動空間，保證相對獨立的私密空間，希望有嬰兒房、書房之類的功能空間，從而涌現出商品住房新的消費熱點。

　　“其實這種現象本質上就是成都市住房消費結構升級，這反映著人們生活的不斷改善、社會的不斷進步。同時，消費升級也必將為樓市的進一步發展張本，促進新建住房品質逐步提升，將房地產業供給側改革推向深入。”成都市房地產發展研究中心方面表示。