“雙限”政策以來，很多人都靜等房價下跌，一些人則認為鄭州屬于單核城市，發展潛力無窮，而且隨著拿地、建筑成本的提高，房價下跌不太可能，那么“雙限”后這一周，鄭州樓市表現如何？請看以下數據。

　　供應面積、成交金額下降

　　克而瑞最新數據顯示，9月26日至10月7日，鄭州市商品房供應面積為60.86萬㎡，環比下跌37.9%，成交面積為56.41萬㎡，環比下跌9.77%。

　　雖然供應面積和成交面積下跌幅度很大，但成交均價卻依然呈上漲趨勢，均價達12409元/㎡，環比漲6.11%；商業供應面積4.99萬㎡，環比增長24.75%，成交均價為14679元/㎡，環比下跌0.09%；辦公成交面積也呈上漲趨勢，達5.86萬㎡，漲20.54%，成交均價為10072元/㎡，環比漲6.84%。

　　這期間，鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別是管城區、中原區、鄭東新區、二七區、成交面積占比分別是33%、17%、16%、15%。

　　成交量最高的區域為管城區，成交均價最高的為鄭東新區，已達21093元/㎡。

　　對于商品房供應面積出現下降的情況，業內人士分析，多個樓盤在樓市火熱時，已經將房子拋售，特別是那些無證開盤者，房子該出手的都出手了，銷售任務也早已完成。所以在樓市“雙限”的情況下，他們不賣房也沒啥壓力了，而且很多樓盤確實也沒房了。

　　房價還處在相持階段

　　數據顯示，9月26日至10月7日，商業、辦公成交面積環比增長較大，但成交均價并不高，特別是辦公，雖存在漲幅，但均價才10072元/㎡。

　　在住宅受到“雙限”政策的調控下，部分人認為商業地產的春天來了，但由于商業地產庫存量較大，興旺還需時日。

　　根據克而瑞數據，在供應面積、成交面積均在下降的情況，成交均價卻呈現上漲態勢，不少人將此歸結為調控時間尚短，效果還未顯現。二手房相關人士表示，目前二手房還處在買賣雙方試探的階段，賣房者不愿意降價，也不急著出手，一些購房者也靜下心來，不急著購買，所以價格還處在相持階段，沒有明顯下跌。

　　一些遠郊盤、小品牌樓盤，前期價位價高，可能出現下跌。比如近期開盤的西四環華瑞紫韻城，開盤只賣出七八套，價格達12800元/㎡，這些樓盤可能面臨降價壓力。