8月18日上午，鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域鄭政東出〔2016〕13號、14號兩宗土地網拍，分別經過長達8個和9個小時、233輪和190輪的激烈競爭，最終，這兩宗地分別被融創(chuàng)和北京覽秀城置業(yè)競得。其中，14號地以總價35.1億元，折合每畝單價4183萬元，樓面價36915元/平方米，引領鄭州總價和單價最新紀錄，成了雙料“地王”。該公司隸屬金茂置業(yè)，這也是金茂首次進入鄭州。

　　？這表明，鄭州每畝3500萬元地價俱樂部宣告成立，但成員只有這兩宗地。龍湖區(qū)域為何能得到開發(fā)商的青睞？未來售價會是多少？“地王”層出不窮，是喜是憂？鄭州房價一個月最高的漲了30%，是剛需還是虛高？

　　瘋狂的“地王” 每畝單價4183萬元 

　　又是一輪血雨腥風。昨天上午9點，鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域網拍出讓鄭政東出〔2016〕13號、14號兩宗住宅用地。競拍之激烈程度，用地產界人士的話說，已經不能用激烈，要用慘烈來形容。“從一開始大家就說，從位置來看，13號地、14號地均優(yōu)于前‘地王’榮盛地塊和雅居樂地塊，再次刷新地價絕對不成問題”。

　　果不其然，競拍一開始，13號地共有8位競買人。每次加價500萬元，不到10分鐘，已經加價兩個億；30分鐘內，地價已經突破13億元。第41輪和43輪、68輪時，一競買人都是每次加價2000萬元。13號地拍賣到第82輪時，溢價率已經到了70.6%。競價到第100輪，競價達到18.89億元，超過了萬科美景鄭紡機不久前剛剛創(chuàng)下的單價紀錄。

　　14號地競價到第60輪，一競買人一次性出手1.85億元，總價達到25.65億元，折合每畝2687.72萬元，瞬間秒殺了萬科美景鄭紡機總價“地王”紀錄。此后，共有3位競買人接連出手5次，到第66輪，總價已達26.75億元，折合每畝3188萬元，已經達到業(yè)內預期的每畝3000萬元的范圍。到了第124輪，13號地達到了20.09億元。到了第119輪，14號地每畝單價已經達到3504萬元。

　　18點50分，競拍終于結束，兩宗地均名花有主。其中，14號地經過190輪的競拍，最終被北京覽秀城置業(yè)有限公司拍得，總價35.1億元，折合每畝單價4183萬元，樓面價36915元/平方米，引領鄭州總價和單價紀錄，成了雙料“地王”，溢價率161％。13號地經過233輪的競拍，最終被融創(chuàng)拍得，以總價25.54億元，折合每畝單價3630萬元，樓面價36310元/平方米。

　　10余家房企參與 央企成新“地王”得主 

　　13號地塊位于朝陽路南、如意東路東，使用權面積46893.07㎡，約70.34畝，容積率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始價10.54億元，起始單價1498.45萬元/畝，起始樓面價14984.45元/㎡，增價幅度500萬元。

　　14號地塊位于朝陽路南、龍翔二街東，使用權面積55930.95㎡，約83.896畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始價13.4億元，起始單價1597.22萬元/畝，起始樓面價14093.01元/㎡，增價幅度500萬元。

　　此次競拍，參與的房企達10余家，正商、亞新、建業(yè)、金茂、旭輝、融創(chuàng)、雅居樂、榮盛、藍光等房企均有強烈拿地意向。對于已經在“地王窩”有項目的企業(yè)來說，如果此次拍出新“地王”，自身項目升值是板上釘釘。即使在此區(qū)域沒有項目的房企，也可以在此一戰(zhàn)成名。

　　該區(qū)域的上一個“地王”是2016年6月1日榮盛創(chuàng)下的，該公司以地價近2604萬元/畝，樓面價2.6萬元/m2的價格拿下71畝住宅地，迄今為止還是龍湖“地王”的守擂者；雅居樂以2413萬元/畝僅做了20分鐘“地王”。

　　13號地競得者——融創(chuàng)中國 

　　13號地“地王”得主融創(chuàng)中國，進駐鄭州后不止營銷“狼性”十足，搶地也是十分瘋狂。

　　融創(chuàng)在售項目1個，待售項目7個，尾盤0個，2016年首次進駐鄭州，“狼性”思路，并美盛收城開簽國控合作思念，發(fā)展勢頭正旺。再加上搶的“地王”，是絕對的刷存在感。

　　2月25日融創(chuàng)公告，出資7.54億元收購了中牟美盛70%的股權和債權，正式進駐鄭州，并購開啟；3月19日，融創(chuàng)中國與河南國控集團戰(zhàn)略合作簽約儀式發(fā)布會在鄭州舉行，傍上“鄭州地主”；注資大有永固，收購城開固城改造，啟動北區(qū)收購城改項目之旅；合作楊槐、并購中創(chuàng)運河水岸、儲備崗李（國控運作）、弓寨（瀚海運作）。“狼性”思維，5個月時間，進入極速擴張期，勢頭正旺。

　　盡管目前傳聞，融創(chuàng)與國控合作已經出現(xiàn)問題，但是昨日的破3.6萬元/㎡的樓面價，也著實狠狠地刷了一下存在感。

　　14號地競得者——中國金茂 

　　北京金茂，這個大神終于拿下了這個地塊，金茂作為豪宅建造商的代表企業(yè)，如果不拿龍湖地塊，確實有失身份。

　　中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強企業(yè)之一中國中化集團公司（2016年列《財富》全球500強之第139位）旗下房地產和酒店板塊的平臺企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼：HK00817），是香港恒生綜合指數(shù)成份股之一。中國中化集團公司是獲得國資委批準的以地產開發(fā)和酒店經營為主營業(yè)務的中央國有企業(yè)之一。

　　“地王”周邊樓盤漲價 區(qū)域房價或超北上廣 

　　早在8月初，地產界關于“818準地王”的關注和討論就已經層出不窮，有業(yè)內人士預測，本次出讓的兩宗地塊價格或將達3000萬元~3500萬元/畝。但也有地產人士認為，13號地價格估計不會太高，太難做了，預計單價大約2500萬元每畝；14號地設計也有一定難度，單價應該會奔3000萬元每畝。

　　根據(jù)容積率和高度要求，這兩塊地只能規(guī)劃為洋房和別墅，尤其是13號地塊，臨輕軌部分會全部設計為洋房，這是板上釘釘?shù)氖隆Ｃ慨€3000萬元的地價意味著每平方米3萬元的樓面價，根據(jù)今年拿地、明年入市的周期，預計該區(qū)域內洋房售價將迎來5萬+時代，趕超北上廣等城市。

　　實際上，不少龍湖區(qū)域的在售項目也在關注這次拍賣。鄭東新區(qū)管委會相關負責人介紹，龍湖南側共約4000畝住宅用地，東部已出讓1700余畝，基本都已名花有主，規(guī)劃2018年全部建成，接下來會集中開發(fā)西部片區(qū)，隨著地價攀升，西部地價會更高。另外，龍湖湖心島內環(huán)已全部開工建設，進度最慢的也已建到2層以上。

　　信和·普羅旺世龍之夢是最早進入北龍湖，最早交房的一批。永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國投·玖棟、正商·善水上境、恒大·悅龍臺等紛紛開始進行營銷活動。豫農·金領九如意、正弘·瓴筑也計劃近期開放銷售中心。

　　北龍湖區(qū)域作為高端人群聚集區(qū)，房價雖高，卻有很大需求存在，不少購房者看好這個政府重視的區(qū)域。建業(yè)·海馬九如府洋房已經清盤，開盤價在2.3萬~3萬元/㎡，清盤價在38000元/㎡，均價33000元/㎡，從開盤到清盤相隔不到一年，房價漲幅驚人；藍城·蘭園也已清盤，主力單價30000元/㎡左右；國投·玖棟均價31000元/㎡；永威·上合院正在進行排號和內購，單價35000元/㎡左右；亞新·茉莉公館高層27000元/㎡，洋房標準層30000元/㎡，洋房一層37000元/㎡ ……

　　“新‘地王’誕生后，我們的項目價格會上調1000~2000元。”龍湖一項目置業(yè)顧問介紹稱，目前，龍湖北區(qū)的住宅項目多數(shù)已經封盤停售，靜待拍賣的結果，“未來5年內，整個龍湖片區(qū)房價會輕松上升至5萬元，甚至更高”。