鄭州新房二手房價格普漲 90㎡及以下戶型受青睞

　　近日，國家統計局公布《2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中環比上漲的城市有65個，4月份鄭州新建商品住宅價格指數環比上漲1.3%，其中90㎡以下住宅上漲1.7%，領跑各分類價格指數。

　　65個城市環比上漲二三線城市漲幅“超車” 

　　根據發布顯示，在被監測的70個大中城市中，4月份新建商品住宅環比上漲的城市達到65個，比3月份上漲城市數量超出3個，下降的城市為5個，環比漲幅在1%以上的城市達到22個，比3月增加4個，漲幅在5%以上的城市有2個，比3月增加1個，其中價格指數變動合肥以5.8%的最高漲幅占據表單首位。

　　今年以來，隨著營改增等國家政策利好的進一步釋放，全國樓市逐漸回暖，市場信心不斷加強，購房者的購房需求也在進一步擴大，從數據分析，二、三線城市的價格上漲幅度超過一線城市，成為此次回暖過程中的上漲先鋒。

　　有業內人士分析，一線城市房價高企，市場逐漸競爭呈現“紅海”，部分開發商為了追求利潤最大化，將部分投資從一線市場撤回，并投入到二、三線城市的房地產市場，再加上政策利好的全面刺激，促使二、三線城市在此次上漲中實現“彎道超車”。

　　業內人士表示，三線城市的房地產市場因為去庫存的周期較長，新建商品住宅價格大漲的情況出現的幾率不大，即使是上漲，也是小幅的上漲波動，同時市場價格處于較為合理的狀態，也不太可能會出現繼續下跌的情況。

　　鄭州房價微漲 90㎡及以下戶型“領跑” 

　　4月份，鄭州新建商品住宅價格指數環比上漲1.3%，同比上漲6.8%，實現微漲，相比3月漲幅增速有所減緩。4月份鄭州二手房住宅價格環比上漲1.2%，同比上漲6.6%。

　　根據4月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數顯示，4月份鄭州90㎡及以下戶型環比3月上漲1.7%，同比上漲7.3%，90-144㎡戶型環比3月上漲1.0%，同比上漲6.4%，144㎡以上戶型環比上漲0.9%，同比上漲6.3%，其中90㎡及以下戶型漲幅“領跑”住宅分類價格表單。

　　一樓盤置業顧問表示，從今年3月以來，市場逐漸回暖，部分樓盤已經著手開始漲價，每平方米上漲200元至1000元不等。

　　有業內人士表示，90㎡及以下戶型多為兩房、小三房或者公寓等剛需性住宅，總價相對較低，不少購房者在考慮第一套住宅時，通常會選擇這個總價范圍內的戶型，同時，這個階段的戶型，也是很多投資者的首選。

　　有專家表示，根據中國目前城鎮化較低的現狀，商品住宅市場的需求仍會進一步增加，目前房價處于階段性調整階段，既不會暴漲，又很難出現大跌的情況，長期趨勢仍以平穩為主。

　　根據發布數據顯示，省內三線城市洛陽、平頂山4月新建商品住宅價格分別環比上漲0.6%、0.1%，逐漸步入上漲通道。

　　二手房漲幅喜人改善戶型成主導 

　　在二手房住宅交易中，成交價格指數環比上漲的城市有51個，下降的城市有10個，持平的城市為9個，同比價格下降的城市有22個，上漲的城市為47個，持平的城市1個。

　　二手住宅分類價格數據中，90㎡及以下戶型環比上漲0.9%，同比上漲6.8%，90-144㎡戶型環比上漲1.3%，同比上漲6.6%，144㎡及以上戶型環比上漲1.5%，同比上漲6.0%。有二手房中介表示，90-144㎡范圍內的改善戶型，更大的居住空間和更加優越的區位優勢，是不少購房者換房時考慮較多的。

　　記者走訪二手房市場發現，從今年1月以來，二手房的交易處于一個持續升溫的階段，之前的契稅等政策利好進一步刺激了二手房的成交，市場熱度仍在進一步延續。

　　有二手房中介表示，前來看房的客戶，明確以購置相對較大戶型的改善型住宅為主，基本上每2組看房客戶都能夠成交1組，成交面積均在90-140㎡范圍內，預計在未來幾月，二手房改善型住房需求將會進一步釋放，在挑選二手房時，首要考慮交通、教育、醫療、商業等成熟社區。

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