2014-07-29 08:15:00 來源:中國新聞網(wǎng)
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樓市限購松綁再添新城市，杭州、石家莊28日傳出放松限購消息。值得注意的是，今年以來，面對樓市下行壓力，地方政府頻頻對相關(guān)政策進行微調(diào)，近期，多地更是掀起“限購松綁潮”。專家指出，一線城市不宜放開限購，而在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限，難以出現(xiàn)房價大漲。
多地掀“限購松綁潮 ” 專家稱一線城市不宜放開
國務(wù)院總理李克強在今年政府工作報告中明確提出了“針對不同城市情況分類調(diào)控”的思路。在分類調(diào)控的政策主基調(diào)下，今年以來，面對樓市下行壓力，地方政府頻頻對相關(guān)政策進行微調(diào)，近期更是掀起一股新的“限購松綁潮”。
7月28日，杭州官方發(fā)文正式調(diào)整限購政策，規(guī)定購買余杭、蕭山區(qū)，以及主城區(qū)140平方及以上者，不需要提供住房情況查詢記錄。石家莊當(dāng)天也傳出正式取消限購的消息。至此，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有包括呼和浩特、海口在內(nèi)的等30個左右的城市不同程度地放開了限購政策。
值得注意的是，上述城市放松限購的方式“或明或暗”，其中，呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、杭州八個城市由官方明確發(fā)文調(diào)整限購政策，其余大部分城市均為“只做不說”或者采用“口頭傳達”的方式。
住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，前些年由于土地供應(yīng)較多，開發(fā)建設(shè)量比較大，積累了一定庫存，今年以來房地產(chǎn)市場明顯分化，一線城市和大部分二線城市供需仍緊張，但三、四線城市出現(xiàn)供大于求狀況，因此，在樓市下滑和消化庫存的壓力下，部分城市根據(jù)市場情況調(diào)整限購政策是必要的。
“但是，放松或取消限購的前提條件是城市自身的實際情況，一個大的原則和目標(biāo)是要管住投資、投機性需求，放開自住型、改善型需求，各個城市要在這個原則下根據(jù)自身情況實事求是地調(diào)整政策。對于那些容易導(dǎo)致投資、投機性需求的一線城市目前不宜放開限購。”趙路興表示。
值得一提的是，與前些年有地方試探放松限購但均被叫停不同，對于這一輪地方“限購松綁潮”，中央基本采取了默許的態(tài)度，迄今尚未有地方調(diào)整限購政策的行為被叫停。
對此，趙路興認為，前些年房價始終在快速上漲，現(xiàn)在市場情況出現(xiàn)分化和調(diào)整，各類城市自身情況也不一樣，如今一個統(tǒng)一的政策很難適應(yīng)現(xiàn)在的市場情況，因此，必須實行分類調(diào)控，依據(jù)不同城市有針對性的進行政策調(diào)整。
專家稱取消限購效果有限 難致房價大漲
地方紛紛放松或取消限購政策，能否拯救樓市，從而導(dǎo)致新一輪房價上漲?對此，專家表示，在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限，難以出現(xiàn)房價大漲。
趙路興表示，放開限購政策導(dǎo)致交易量猛增、房價上漲的很多條件并不具備。目前市場情況跟前幾年房價過快上漲時候的市場環(huán)境尤其是金融環(huán)境出現(xiàn)較大變化，自去年開始出現(xiàn)的一個典型情況是房貸偏緊，由于金融杠桿是交易量快速增加的決定性因素，因此，如果資金面沒有很大改善，房地產(chǎn)市場交易量大增，房價過快上漲的情況也不大可能出現(xiàn)。
“限購的原因是因為供不應(yīng)求，不限購的原因是因為供大于求。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)記者表示，目前地方政策松綁政策意愿強烈，地方政府在樓市降溫的情況下，受制于土地財政壓力，松動調(diào)控已經(jīng)成為定局。而大部分松綁限購城市的特點均是人口漲幅放緩，庫存壓力大。
但是，張大偉認為，松綁的效果可能有限。他表示，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調(diào)控微調(diào)或難以拉動市場成交。
張大偉表示，目前樓市下，除一線城市外，限購在其他城市只是影響市場變動的最小因素，是否解除對市場的影響微乎其微。當(dāng)然，大規(guī)模的松綁，對購房者的心理也有一定影響。但樓市歸根結(jié)底依然看信貸。沒有資金，任何形式的松綁都效果有限。
“2011年末，各地也多次傳聞?wù){(diào)控松綁，但一直到央行大規(guī)模釋放流動性，市場才出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。”張大偉舉例說，整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。除非中央放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場的趨勢很難改變。
值得注意的是，目前尚無一線城市放松限購，其中，北京已明確標(biāo)表態(tài)不會輕易放松限購。北京市市長王安順近日表示，要冷靜觀察，不能因此進行干預(yù)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
對于未來房地產(chǎn)走勢，趙路興認為，房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)進行調(diào)整，而這個調(diào)整可能是深度的。二三線部分城市去庫存需要一定的時間，非一年半年能消化掉，而一線城市則重點要繼續(xù)搞好住房保障，一方面要滿足城鎮(zhèn)化過程中進城常住人口的自住型需求，另一方面要繼續(xù)抑制投資、投機性需求。
