2014-04-25 07:53:00 來源:大河網—大河報
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終于鼓足勇氣去當房奴，可是發現當房奴也有一個門檻。最近，鄭州市民趙強(化名)遇到一件煩心事：辦理房貸，必須先買1萬元保險。
昨天，大河報記者調查發現，辦理房貸搭售保險、理財產品在鄭州并非個例。鄭州房貸收緊幅度超出一些人想象：個別銀行已經停貸，還有銀行首套房貸款利率上浮35%。換句話說，借銀行100萬元買房，分20年還，僅利息就要付113.47萬元。
市民首付過后，卻被通知須買萬元保險
“我在中原區電廠南路和西三環交叉口附近的一處樓盤買了一套房子。房子選了，合同簽了，首付付了。卻意外接到開發商的通知：要求我購買一份1萬元的人身意外險，不買的話可能影響后期辦理貸款。”昨天，趙強向記者訴苦。
趙強是工薪族，他說：“還貸壓力本來就很大，現在又讓買一份1萬元的保險，讓我很為難。希望有關部門對這種搭售亂象給予規范。”
房企搭售保險或理財產品，并非個例
根據趙強的反映，昨天上午，記者以買房者的身份來到該樓盤售樓處。
記者問，買房需不需要買銀行的保險、理財產品?銷售經理吳女士說，確實會要求客戶在辦理房貸時購買這些，一般是數千元的人身意外險，或者1萬到5萬不等的理財產品。
對于銀行的這種搭售，吳經理也很無奈。她說，房產企業也沒辦法，“很多銀行不放貸，我們只能尋求有能力的銀行合作。但是有能力放貸的銀行硬要搭售保險和理財。即便如此，依然有多家銀行都不愿放貸。”
隨后，記者走訪鄭州市多家在售樓盤，發現搭售保險或理財產品并非個例。
“買理財和保險批房貸成‘潛規則銀行 ’”
在4月17日全省房地產市場形勢分析座談會上，來自全省各地的房管局長，不約而同提出河南房貸收緊。
鄭州房貸究竟有多吃緊?昨天，大河報記者來到有鄭州“華爾街”之稱的經三路，走訪多家銀行。
中信銀行信貸部劉經理告訴記者：“目前多家銀行的房貸利率都在上浮，中信銀行房貸利率上浮15%，首套房要求首付30%，利率上浮15%，如果是個人第二套房，要求首付60%，利率還是上浮15%。但是二套房業務很少做，不好批。首套房的話，只要還貸能力和信用符合，一般兩個月到三個月就能放款。”
關于銀行搭售產品，浦發銀行負責信貸業務的趙經理坦言：“目前買理財和保險批房貸成‘潛規則’了，信貸額度緊張，銀行房貸規模緊張，有的銀行為了盤活資金，要求貸款者購買理財產品，這種現象在多家銀行中都存在。”
記者又走訪經三路的中國銀行、農行、交行、建行等，房貸利率都上浮15%至35%不等，普遍表示審批困難，放款時間將延長。民生銀行已經暫停房貸。
記者算了一筆賬，按照首套房貸款利率上浮35%計算，相當于年利率8.84%。如果老百姓買房借款100萬，按照等額本息還款20年，光利息就要還113.47萬元。
律師：銀行打了法律的擦邊球
房貸客戶舉證難
河南大正律師事務所主任律師王京寶說，銀行房貸捆綁搭售的做法，是打了法律的擦邊球。《合同法》對“乘人之危、顯失公平”的合同，規定可以變更或者撤銷。但是現實生活中沒有人愿意這樣做。因為你一旦能夠成功舉證，說明你能夠拿出銀行讓你簽2個合同的證據(房貸合同、理財合同)。這就相當于你接受了銀行的搭售行為，可以盡快放款。這種牽涉到個人利益的問題，一般情況下是不了了之。
在王京寶律師看來，銀行的這種行為，應由銀監部門規范。
