房價暴漲或暴跌都將是一場災難
交通銀行金融研究中心日前在京發布的《2014年中國宏觀經濟金融展望報告》預測，十八屆三中全會和中央經濟工作會議釋放出建立房地產長效機制的強烈信號，預計“后全會時期”這些政策預期將逐步得到兌現，但行政手段尚不會退出，調控屬地化趨勢明顯。2014年房價漲幅將有所收窄，城市間分化趨于加劇。報告預計2014年房價漲幅將較2013年平穩，上半年漲價壓力大于下半年。2013年土地購置面積、新開工面積和施工面積的穩定回升有利于改善未來供給，使房價漲幅趨向溫和，而從拿地到形成供應通常有1年至1年半的時滯，因此2014年上半年總體供給不足的壓力依然突出，供應增加將在下半年逐漸顯現。
同時，城市間房價分化將更為加劇，房價上漲區域布局由“普漲時代”全面進入“分化時代”：重點城市可售庫存下降速度較快，供給不足的格局依舊難以緩解，預售證管理也可能影響供應形成速度，并且長期來看一二線重點城市作為區域經濟中心，對周邊的輻射和集聚效應明顯，大量人口涌入形成的剛需成為支撐其房價上行的持續動力，其土地和商品房仍具備較大的增值空間；而經濟發展水平與配套設施建設較不成熟的三四線城市庫存則維持高位，人口流動與住房需求較為穩定，房價漲幅仍將在一定范圍以內，部分庫存積壓嚴重的城市甚至存在房價下行風險。
對此，有一部分人認為城市房價還得漲。在2013年12月16日某年會上，一房地產商明確表示：“我認為中國房地產業沒有泡沫。”同時他還找到了另外一條房價上漲的理由。在他眼里，只要是買車搖號、買房限購的城市，未來的房價還會繼續全面上漲。他說：“最近很多城市的汽車都要限號出行了，買車也要搖號了，這說明什么呢？說明這些城市的房價得漲。不漲，它限號干嘛？沒人去了，就不用限號了。政府不撤銷限購政策，就是告訴你供不應求。供過于求的時候，政府還拼命鼓勵你買呢，怎么會限購呢？”同時他認為，政府為什么要嚴格控制大城市戶籍，不讓外地人進來，而中小城市就可以進呢？意思是中小城市房子便宜，你去那兒買房子；大城市房子貴，你別來，這其實就是用房價當門檻。
有一部分人認為房價的崩潰已經無法阻止。有一財經評論人士更放言，房價最少的局面是跌回到2008年的低谷時期！清算來臨，必然是波瀾壯闊的，不會像現在這樣一潭死水。中國房地產這個時刻來臨，將會從2014年延續到2015年。他們會逃？不會，他們不可能人人都是李嘉誠，他們還指望中國房價大漲20年，這個夢還沒有醒。看著這全國房價一路上漲的趨勢，沒人會想到房價會下跌，可是卻真的有一些城市的房價在下降，甚至在2014年有出現崩盤的可能性。
這種兩極判斷都毫無意義，如同癡人說夢一般，這或許都是一種心理期待使然，直白地說，都是從自身利益出發而做出的判斷。
那么，房價大漲就一定好嗎？當然不好，必然會形成泡沫，最終必有崩盤時刻的到來。相反，房價大跌就好嗎？同樣不好，房價崩盤的后果誰都清楚。所以，房價的暴漲或者是暴跌，其后果都一樣，那就是對于中國經濟和民眾的生活都將是一場災難，誰也無法獨善其身。市場法則導致的結果，不是以某些人的判斷而有絲毫改變。當前，中國房地產與其他任何國家的房地產都不一樣，試圖以其他國家的教訓或者是經驗來判斷或者治理房地產市場，都不會有好的效果，唯有從中國的基本國情出發，去分析房地產市場，去治理房地產市場，才是理性而負責任的行為，任何癡人說夢論房價，只能導致房地產市場的混亂，引發非理性的房價暴漲，之后再形成非理性的暴跌。曾經發生過的專家學者賭房價漲跌的行為，對房地產市場不僅沒有產生任何積極影響，反而讓房地產市場越來越混亂。
在中國，有這樣幾個因素決定著房地產市場的走勢。一是中國的人口基數太大，需求量也必然大，加上土地資源稀缺，由此形成了不平衡的房地產市場供需關系。二是新的富人每天都在產生，新的住房需求也必然不斷產生。三是地區發展不平衡，人們都在向那些能夠提供更多更好公民待遇的地方去置業。四是中國人對擁有產權房屋的心理需求強烈，無法接受一生只靠租房生活的狀況。以上四大因素必然影響和制約著中國的房地產市場。因此，維持房價基本穩定是良策。故意打壓或者是故意轟抬房價，對房地產健康發展都有百害而無一利。
所以，人們都期等著所謂的精英們都能跳出自身利益的圈子，去為房地產市場的健康發展而努力，別再癡人說夢似地爭論房價漲跌。
插牌：有市場人士表示，城市間房價分化將更為加劇，房價上漲區域布局由“普漲時代”全面進入“分化時代”。（文/木扎）
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