新國五條細(xì)則出臺后首個(gè)交易日：股市冷二手房熱
受樓市調(diào)控新國五條細(xì)則利空政策影響，4日滬指暴跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地產(chǎn)、水泥板塊重挫8%，其中地產(chǎn)板塊有50只股票跌停；兩市共近80股跌停。
股市冷，滬深股市放量暴跌
受樓市調(diào)控新國五條細(xì)則利空政策影響，4日滬指暴跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地產(chǎn)、水泥板塊重挫8%，其中地產(chǎn)板塊有50只股票跌停；兩市共近80股跌停。
受大勢影響，魯股也表現(xiàn)不佳，僅1/10股票收紅，房地產(chǎn)板塊的魯商置業(yè)跌停。但魯股平均跌幅為2.93%，好于3.31%的全國平均值。
記者發(fā)現(xiàn)，繼上周二之后，滬指在一周內(nèi)已是第二次跌破2300點(diǎn)。此外，從1月25日的2291點(diǎn)開始，到2月18日一度沖高至2444點(diǎn)，再到2月26日的2293.34點(diǎn)，滬指用17個(gè)交易日上演了一出150點(diǎn)大回環(huán)。
事實(shí)上，自去年12月以來，股市正讓人逐漸感受到點(diǎn)點(diǎn)暖意。中國證券登記結(jié)算公司近日披露的數(shù)據(jù)顯示，2月18日到2月22日，A股新增開戶數(shù)14.61萬戶，環(huán)比增加超七成，創(chuàng)近8個(gè)月來新高。
不過，一些有經(jīng)驗(yàn)的投資者認(rèn)為，之前A股的這波快速上漲，正在醞釀著風(fēng)險(xiǎn)。“從去年12月到現(xiàn)在，股市漲了25%后，也沒個(gè)像樣的調(diào)整，這不正常”。股民李月凱認(rèn)為，今日暴跌緣于國五條細(xì)則這只靴子的落地，同時(shí)也有股市短時(shí)間猛漲的回調(diào)需要，“股市從998點(diǎn)、1664點(diǎn)兩個(gè)大底啟動時(shí)，也有幾次大的回調(diào)”。
■解讀
東方證券財(cái)富管理中心高級投資顧問安洪戰(zhàn)在接受記者采訪時(shí)說，指數(shù)大跌是受股指期貨、融資融券中的空頭做空和房地產(chǎn)調(diào)控政策的疊加影響，使得市場反應(yīng)過度所致。
此次房地產(chǎn)新政再次引發(fā)了股市樓市“蹺蹺板”效應(yīng)的猜測。形象地說，股市和樓市是一個(gè)蹺蹺板的兩頭，樓市漲則股市跌，樓市跌則股市漲。但安洪戰(zhàn)表示，“蹺蹺板”效應(yīng)這兩年不明顯。原因有二：一是實(shí)業(yè)資本對進(jìn)入股市越來越謹(jǐn)慎，二是股指期貨、融資融券等做空機(jī)制的引入，令股市操作難度加大。
二手房熱，突擊交稅擠爆交易大廳
4日是新國五條細(xì)則出臺后首個(gè)辦稅日，記者在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳看到，來辦手續(xù)和咨詢的群眾把二樓交易大廳擠得水泄不通，取號機(jī)前面排起了長隊(duì)，地稅預(yù)審、辦稅、房產(chǎn)網(wǎng)簽等窗口都擠滿了人。辦稅人員稱未接到通知，個(gè)稅仍按原有辦法執(zhí)行。
對于地方細(xì)則何時(shí)公布，市民普遍關(guān)注。“房產(chǎn)原值怎么核算、由誰核算，現(xiàn)在都沒有明確。另外，房改房的原始購買價(jià)格都非常低，是不是也適用這個(gè)政策，也是個(gè)問題。”劉先生滿腹疑問。
周五晚新國五條出臺后，因?yàn)橹芰諠?jì)南房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口只收資料，不收稅，今天是第一天收稅。“目前還沒有接到任何通知，還是按老辦法收稅。”辦稅窗口一名工作人員告訴記者。
記者從濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到，近期二手房的咨詢量和交易量都有明顯的上升，甚至出現(xiàn)了不少業(yè)主主動降價(jià)出售的情況。“一套原本打算95萬元出手的房子，房主現(xiàn)在說90萬也可以接受。”
而據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心的統(tǒng)計(jì)，在新國五條細(xì)則出臺之前的周末(2月23日、24日)，該中心開具限購證明327件，發(fā)證360件，二手房網(wǎng)簽量為39件，房產(chǎn)過戶49件。該中心上個(gè)周末(3月2日、3日)開具限購證明705件，發(fā)證385件，二手房網(wǎng)簽量猛增2倍，達(dá)118件，房產(chǎn)過戶98件。
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