中小房企今年業績料難改觀 轉型或成出路
數據顯示，截至3月19日，已有26家A股上市房企披露2012年度報告。與萬科、保利等大型房企“高唱凱歌”不同，中小房企業績出現不同程度下滑。其中，萬好萬家虧損6469.7萬元。
業內人士指出，新國五條及其地方細則將更多地影響利潤較低和規模較小的房企，今年業績難以得到改善。未來房企的市場集中度越來越高，部分中小房企要么被并購，要么轉行。
業績普降
中國證券報記者統計發現，泰禾集團、中航地產、中華企業、剛泰控股、臥龍地產等12家房企2012年凈利潤出現下滑。
年報顯示，萬好萬家2012年實現營業總收入2060萬元，同比減少91.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤-6469.7萬元，同比下降432%。公司表示，虧損主要由于參與部分上市公司股票增發形成較大數額的浮虧；報告期無房地產項目銷售收入；公司拓展第三方支付產業和礦產行業尚無穩定利潤；報告期計提長期股權投資減值準備850萬元。
據中華企業2012年報，公司去年實現營業收入35.83億元，同比下降21.96%；歸屬上市公司股東凈利潤為5.6億元，同比減少25%。而扣除非經常性損益后的凈利潤只有3595萬元，同比大降93%。
在報告期內，中華企業通過轉讓子公司上海(樓盤)華營置業有限公司100%股權的形式出售上海港國際客運中心2號樓項目，投資收益5.24億元。這筆收益對中華企業凈利潤貢獻巨大，公司房地產銷售實現的利潤可謂微乎其微。
中華企業還披露，由于房地產市場持續調控，公司目前主要開發項目之一松江譽品谷水灣項目，按《企業會計準則》等相關規定，需計提2.58億元存貨跌價準備。
多家公司董事會報告都認為，隨著城鎮化持續推進，房地產需求仍將持續上升，但增速將逐漸放緩；國家對房地產的調控將持續，特別是房產稅擴容將對房地產行業產生深遠影響。此外，房地產企業的優勝劣汰進程加快，行業集中度提升，未來房地產企業的競爭加劇。
轉型或成出路
由于業績虧損較大，萬好萬家表示，公司房地產業務發展自2010年以來出現滯緩，2012年度無新的項目開發，沒有新增土地儲備。2013年公司將保持房產公司工作的延續性，并適時逐步退出房地產行業。公司將以鏵豐礦業為切入點，將公司主業轉型為礦業投資。
泰和集團表示，相比住宅地產，商業地產在未來幾年將會快速發展，公司將傾向商業地產開發，同時適度多元化發展，如介入氟化工產業等。
為此，公司在2013年將在福建、北京開發2個地標級、超大型城市綜合體；萬噸級有機氟項目力爭盡快投產，致力提升氟化工產品后續技術開發能力，研究、實施氟化工產業下一期發展計劃。適量增加螢石戰略儲備以支持公司氟化工產業長遠發展。
由于2013年國家對房地產調控繼續從緊，中小房企適時調整項目施工進程和籌集資金成為主要任務。渝開發表示，今年研究制定多種渠道的資金籌措計劃和資金使用計劃，滿足公司生產經營和項目建設的資金需求。臥龍地產也表示，今年將加快銷售速度與銷售資金的回籠；加強同銀行與非銀行金融機構的良好合作，開展多樣化的融資方式；根據房地產市場形勢，適當控制項目施工節奏。
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