北京二套房貸提高首付 業(yè)內(nèi)稱利率仍存上調(diào)可能
作為“國(guó)五條”細(xì)則落地的延伸，4月7日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，率先對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
同樣在4月7日，中國(guó)人民銀行管理部也發(fā)出《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。而上述舉措，均從4月8日起正式執(zhí)行。一時(shí)間，人們對(duì)這些細(xì)則如何影響樓市等諸多問(wèn)題產(chǎn)生疑問(wèn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也專門(mén)對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查采訪。
北京作為房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)桿城市，政策力度仍在不斷加碼。
4月7日晚間，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，該《通知》規(guī)定：商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。
稍早前，北京住房公積金管理中心也于上周日(4月7日)發(fā)布的六條新規(guī)中還提到，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。目前在北京購(gòu)買(mǎi)第二套住房的“兩貸”首付比例均提至七成。
上述舉措，均從4月8日起正式執(zhí)行。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，信貸政策對(duì)樓市的影響力度一直是遠(yuǎn)超過(guò)樓市其他調(diào)控政策，逐漸開(kāi)始落地的信貸收緊政策對(duì)市場(chǎng)的影響將很快出現(xiàn)。本輪調(diào)控的力度已經(jīng)超過(guò)之前預(yù)期。(預(yù)計(jì))北京樓市在4月份將明顯進(jìn)入起碼半年的調(diào)控周期。
“兩貸”首付比例均提至七成
信貸政策開(kāi)始正式介入到北京的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，公積金貸款和商業(yè)貸款相繼在同一天晚上做出緊急調(diào)整。
北京公積金貸款新政策指出，除公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例上調(diào)至七成外，對(duì)于名下沒(méi)有房產(chǎn)，但有貸款申請(qǐng)記錄的購(gòu)房者，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次公積金二套房的首付比例差異化上調(diào)，明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房判定標(biāo)準(zhǔn)，但從當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，真正影響市場(chǎng)的并非是二套房首付比例由60%提高到70%，而是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)上改善性需求占比約為45%，其中至少有八成屬于買(mǎi)一賣(mài)一的置換需求，約占36%。而真正意義上的家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房的比重不會(huì)超過(guò)20%。
而關(guān)于商貸的新規(guī)，同樣趨嚴(yán)。北京住房公積金管理中心除對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，明確首付款比例不得低于70%外。此外，還表示在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。
北京住房公積金貸款和商業(yè)貸款的新規(guī)都是4月7日晚間發(fā)布，而自4月8日起借款人通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房貸款就開(kāi)始按照新規(guī)執(zhí)行。
分析稱利率有上調(diào)可能
北京“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了巨大影響，而信貸政策正式落地后，北京樓市，尤其是改善性需求中涉及最多的二套房和二手房交易，預(yù)計(jì)與3月相比有明顯變化。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，細(xì)則出臺(tái)后的一周(3.31~4.5)間，北京二手房市場(chǎng)新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量環(huán)比前一周下跌了5%，新增買(mǎi)賣(mài)客戶登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購(gòu)房人陷入觀望，使得細(xì)則出臺(tái)至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌了68%。
張大偉分析說(shuō)，北京二套房首付上調(diào)至七成后，受影響的主要為改善型需求，增加一成首付對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力增加明顯，而對(duì)二手房影響則更大。一般二手房貸款評(píng)估值都低于實(shí)際交易值10%，按照首付七成計(jì)算，購(gòu)房者只能貸款兩成，貸款的意義不大。 剛剛在北京購(gòu)房的王偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購(gòu)買(mǎi)一套定價(jià)為185萬(wàn)元的二手房，銀行評(píng)估價(jià)格是158萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行貸款實(shí)際也只能貸款不足50萬(wàn)元，和新房相比差異明顯。
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