京東商城建設(shè)資金缺口50億 囤地千畝無(wú)錢建物流
從2009年開始，京東商城在全國(guó)密集購(gòu)買倉(cāng)儲(chǔ)用地，如今，3年過(guò)去了，手握約1800畝土地的京東商城，仍在被倉(cāng)儲(chǔ)困擾。
4月22日，在京東商城位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)的京東網(wǎng)上商城第二物流中心，同時(shí)也是京東商城在華東地區(qū)的百貨、圖書等商品的倉(cāng)儲(chǔ)中心，本報(bào)記者看到運(yùn)送貨物的車輛絡(luò)繹不絕，但和京東位于上海的另外2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)中心一樣，這里是京東商城租賃的倉(cāng)庫(kù)。
一位工作人員告訴本報(bào)記者，“由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張，該倉(cāng)儲(chǔ)中心已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)有需求，過(guò)兩天，百貨等商品將從該中心分拆出去，換到另外一處新倉(cāng)儲(chǔ)，租賃物業(yè)的地址已經(jīng)選定了”。
與馬陸鎮(zhèn)相隔半小時(shí)車程，是上海市嘉定工業(yè)區(qū)北區(qū)制造企業(yè)云集的婁塘鎮(zhèn)。2009年12月，京東商城就宣布在此處獲得了一塊占地260畝的工業(yè)用地。如今，該用地才破土動(dòng)工，京東計(jì)劃將此處打造成華東區(qū)總部。
與該地塊相鄰處，諸多民房仍未拆遷完畢。不過(guò)，集裝箱宿舍已經(jīng)落成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目樁基工程的上海市機(jī)械施工有限公司工作人員已經(jīng)入住。一位京東商城工作人員告訴記者，“估計(jì)華東區(qū)總部投入使用得到2015年，其間，京東仍得租賃倉(cāng)庫(kù)使用”。
一邊是密集買地但并不急于開工，一邊是無(wú)自有倉(cāng)儲(chǔ)可用，京東商城葫蘆里到底賣的什么藥？國(guó)藥控股電子商務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理魯振旺評(píng)論說(shuō)，“在電商行業(yè)中，京東買地不算多。雖然它買得起地，但不一定就蓋得起”。
截至發(fā)稿前，京東商城公關(guān)總監(jiān)李靜以正在開會(huì)為由，并未回應(yīng)相關(guān)提問(wèn)。
手持土地1800畝？
京東商城密集拿地始于2009年。
當(dāng)年，京東商城透過(guò)媒體報(bào)道稱，京東商城分別在江蘇宿遷、上海嘉定拿下共計(jì)約560畝的土地，其中，江蘇宿遷的購(gòu)地價(jià)格在2000萬(wàn)美元、上海嘉定的購(gòu)地成本約在3億元人民幣。
此后，京東不斷有拿地信息被披露。不過(guò)，由于京東商城在各地注冊(cè)的分公司名稱眾多且不同，通過(guò)“中國(guó)土地掛牌網(wǎng)”以及各地的國(guó)土局網(wǎng)站能夠查到的京東商城購(gòu)買土地信息共有4例。
除了位于上海嘉定區(qū)的上述土地之外，可查到的京東商城購(gòu)買了包括位于廣州、北京、武漢的土地超過(guò)800畝。其中，廣州工業(yè)園共計(jì)250余畝的用地花費(fèi)3360萬(wàn)元，武漢東吳大道南、高橋北地塊共計(jì)250畝用地花費(fèi)3610萬(wàn)元，而位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的約300畝土地京東花費(fèi)2.95億元。
此外，京東商城位于成都的約300畝的用地購(gòu)買已經(jīng)基本敲定。同時(shí)，有媒體報(bào)道其曾在2010年在北京拿下200畝用地。綜合計(jì)算，京東商城手持土地?cái)?shù)量或達(dá)到1800畝，其中，直接與倉(cāng)儲(chǔ)用地相關(guān)的土地面積達(dá)1500畝。
過(guò)去3年，京東商城手持的土地?cái)?shù)量翻了6番。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計(jì)3100萬(wàn)美元，彼時(shí)，其手持的土地?cái)?shù)量?jī)H有位于江蘇宿遷的300畝。2011年初，京東商城宣布完成了C輪融資，共計(jì)融資超過(guò)10億美元。此后，京東商城宣布將在截至2013年底的3年內(nèi)，斥資超50億元打造物流體系。
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