“造城”模式再升級(jí) 綠地集團(tuán)發(fā)布智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃
從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”,綠地集團(tuán)始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中,發(fā)掘并獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前,面對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)和機(jī)遇,綠地開發(fā)模式再升級(jí)。7月16日,綠地集團(tuán)隆重發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”,并與IBM、中國(guó)電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動(dòng)成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。這是綠地集團(tuán)順應(yīng)“新型城鎮(zhèn)化”導(dǎo)向,探索特色新型城鎮(zhèn)化及智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的重要舉措,也是以科技創(chuàng)新和示范應(yīng)用為核心,綜合新一代信息技術(shù),整合上下游資源,推動(dòng)產(chǎn)品規(guī)劃與技術(shù)運(yùn)用再突破,以超前理念、前沿科技引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的積極實(shí)踐。
“‘中國(guó)的城市化和以美國(guó)為首的IT技術(shù)革命將成為影響21世紀(jì)人類社會(huì)發(fā)展的兩件大事’這一論斷已成為共識(shí)。在當(dāng)前‘新型城鎮(zhèn)化’建設(shè)的大背景下,智慧城市就是這兩者深度結(jié)合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。新型城鎮(zhèn)化,是‘人的城鎮(zhèn)化’,而人的生產(chǎn)、生活活動(dòng)相關(guān)的數(shù)據(jù),將成為最基礎(chǔ)、最廣大、也最有價(jià)值的‘大數(shù)據(jù)’。這將是一場(chǎng)即將到來的革命,城市建設(shè)行業(yè)迎來了前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn),傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)必須跟上時(shí)代步伐,完成戰(zhàn)略升級(jí)轉(zhuǎn)型。”綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁胡京介紹,“十二五”期間,我國(guó)各級(jí)政府智慧城市計(jì)劃投資規(guī)模超過1.1萬億元,帶動(dòng)超過2萬億元的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì),相當(dāng)于2012年中國(guó)GDP的4%,同時(shí),政府通過前期投入正在引導(dǎo)越來越多的社會(huì)資本進(jìn)入,智慧城市成為新的產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn),“綠地希望先行一步把握機(jī)遇。”
在此次發(fā)布的“綠地智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”白皮書中,綠地提出“將依托強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力,實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”,將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺(tái)、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。其目的不僅是給人居環(huán)境帶來更為高效舒適的體驗(yàn),更致力于發(fā)揮自身資源整合能力,攜手合作伙伴共同構(gòu)筑專業(yè)開發(fā)平臺(tái),成為各地“智慧城市”建設(shè)的規(guī)劃及管理伙伴,將“智慧城市”真正從暢想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
該計(jì)劃的確立與實(shí)施,體現(xiàn)了綠地在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的拓展思路與路徑。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示:“契合國(guó)家即將發(fā)布的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,綠地的‘造城’模式一直與時(shí)俱進(jìn)。我們不再滿足于‘造住宅、造城市功能’,而是要求自己立足城市建設(shè)的前沿,將最現(xiàn)代的規(guī)劃概念、最先進(jìn)的智能技術(shù)及綠色節(jié)能技術(shù)運(yùn)用到項(xiàng)目中,推動(dòng)城市走差異化、特色新型城鎮(zhèn)化道路,提高城市價(jià)值和品質(zhì)。”
“綠地智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃醞釀已久,并已制定了清晰的路徑與時(shí)間表:2013年啟動(dòng)智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略;2015年成為智慧技術(shù)應(yīng)用最廣泛的開發(fā)企業(yè);2018年打造出具有國(guó)際影響力的智慧城鎮(zhèn);2020年成為智慧城市平臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)者。”胡京副總裁介紹,該計(jì)劃從探索、實(shí)踐、推廣、整合,將分四步走——第一步,產(chǎn)業(yè)研究探索。組建“綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心”,將聯(lián)合IBM、思科、三星、中國(guó)電信、微軟、華為、中興等合作伙伴,對(duì)智慧城市產(chǎn)業(yè)相關(guān)的理論進(jìn)行探索。初期擬研究方向包括:智慧社區(qū)(基于WiFi技術(shù)的無線社區(qū)、基于RFID技術(shù)的物聯(lián)社區(qū)、基于全科技系統(tǒng)的智慧社區(qū))、智慧綜合體(基于云計(jì)算的云辦公產(chǎn)品、基于物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的智慧酒店、基于大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的智慧商業(yè))、智慧新城鎮(zhèn)(基于養(yǎng)老地產(chǎn)的智慧醫(yī)療平臺(tái)、基于青年社區(qū)的智慧教育平臺(tái)、基于高端社區(qū)的智慧安全平臺(tái))。第二步,實(shí)踐應(yīng)用試點(diǎn)。將選擇綠地旗下社區(qū)、綜合體、新城鎮(zhèn)等不同業(yè)態(tài)的項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn),通過實(shí)踐檢驗(yàn)智慧城市整體方案設(shè)計(jì)構(gòu)想,為產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行技術(shù)實(shí)施探索。其中,WiFi技術(shù)及RFID技術(shù)試點(diǎn)項(xiàng)目包括武漢麗茲卡爾頓酒店、成都468公館等;云辦公產(chǎn)品及智慧綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目包括上海公平路辦公項(xiàng)目、昆明五華綜合體項(xiàng)目等;基于云計(jì)算及物聯(lián)網(wǎng)的智慧金融、智慧教育、智慧醫(yī)療服務(wù)的試點(diǎn)項(xiàng)目包括武漢漢南新城、蘭州金融城。第三步,產(chǎn)業(yè)推廣運(yùn)營(yíng)。將試點(diǎn)案例的成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、梳理,形成階段性標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)方案,復(fù)制推廣到各地新建項(xiàng)目,構(gòu)建智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系,為智慧城市開發(fā)建設(shè)提供設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一攬子服務(wù)。第四步,新型產(chǎn)業(yè)支撐。成為智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商,向城市建設(shè)者和其他開發(fā)商提供智慧城市頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。
對(duì)于“新型城鎮(zhèn)化”所帶來的預(yù)期,張玉良董事長(zhǎng)始終堅(jiān)定看好,對(duì)于今年“下半場(chǎng)”,他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)總體預(yù)期穩(wěn)定,區(qū)域、城市和產(chǎn)品間的分化則將更加明顯,土地價(jià)值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場(chǎng),“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃出臺(tái)后中長(zhǎng)期將進(jìn)一步釋放大中城市新增住房需求。綠地的發(fā)展步伐不會(huì)減慢,將繼續(xù)大力投資,全年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入將確保超過3000億,較上年增長(zhǎng)30%。
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