落實國五條出臺"京十九條" 房貸政策影響甚微
中國經濟網編者按：3月30日，北京市地稅局正式發布“國五條”細則的落地政策，也被稱為“京十九條”，將二手房市場納入調控體系，并進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。隨后，北京地稅局又發布《關于個人轉讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》，明確了5類房屋轉讓時“原值”如何計算。
隨著“京十九條”出臺，銀行調整房貸利率的傳聞不絕于耳。目前除中國銀行已經確認取消首套房貸利率的八五折優惠外，其他銀行均未有所動作。在二套房首付政策的變動上，各家銀行步調一致——暫不調整。
京“唯一住房”概念 強調同一區域范圍
在《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》中規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區域內沒有住房。
也就是說，如果購房人在京連續繳納5年社保或個稅具備了購房資格，名下沒有北京住宅、又無京貸款購買房記錄，就可享受在京購買首套房的相關優惠。
4月1日，北京市地稅局發布的《關于個人轉讓住房所得征收個人所得稅問題的問答》中顯示，北京市個人轉讓房屋所得，將嚴格以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。
根據國家稅務總局文件規定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。以在京出售的一套原值為200萬元的商品房為例，經過稅務機關審核后，最多可扣除20萬元的裝修費。
各行二套房首付暫不調整 中行取消首套房貸優惠
“京十九條”出臺后，更為關心的是各家銀行將如何調整房貸利率政策。經調查發現：工行、建行等多家銀行網點的二套房貸依然延續此前的“首付6成，利率上浮10%”政策，暫未調高二套房貸首付。
此前有傳言稱，中行、農行已經取消北京首套房貸八五折的優惠，不僅如此，中行部分支行甚至將首套房貸在基準利率上浮5%。對此，中行客服表示該行確實已經取消首套房貸利率的八五折優惠，但未收到首套房貸利率上浮5%的通知。而農行對取消首套房貸利率八五折優惠的傳言予以否認。
業內人士預計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優惠。二套房貸的政策將會調整，目前只是等待監管部門的細則出臺。也有分析指出，由于二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，即使提高二套房首付比例其影響不會太大。
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