樓市調(diào)控不放松 地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤概率加大
銀根松了、地產(chǎn)成交量回暖、開發(fā)商提價、地王再現(xiàn)、地方政府放松樓市的“小動作”不斷，這種勢頭已令管理層有了行動。近日中國政府網(wǎng)消息稱，為進一步推動房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
對此，分析人士指出，此前管理層多次辟謠，外加督查風暴襲來，樓市“不放松”信號增強，而一場大規(guī)模的政府調(diào)研往往被認為是新政策出臺的前奏，如果此次督查發(fā)現(xiàn)的問題較多且未來一到兩個月房價維持上漲態(tài)勢，不排除新的調(diào)控政策出臺的可能性，此消息或直接抑制地產(chǎn)股的上漲，后市地產(chǎn)板塊或引領(lǐng)指數(shù)下行的先鋒。
調(diào)控不放松信號增強
據(jù)悉，此次督查的重點是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。此次督查的地區(qū)是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區(qū)落實情況，國務(wù)院有關(guān)部門也將通過各種方式進行督促檢查。
值得一提的是，今年7月管理層連發(fā)樓市調(diào)控不放松信號。7月5日 央行宣布自7月6日起下調(diào)存貸款基準利率。與此同時，央行還對房地產(chǎn)市場作出明示：個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，“金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房”。7月7日 國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。他強調(diào)決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。7月17日 國土資源部部長徐紹史表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。7月19日 國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。
地產(chǎn)或引領(lǐng)指數(shù)跳水？
對于房地產(chǎn)板塊后市的走勢，不少投資者持謹慎態(tài)度。據(jù)《證券日報》市場研究中心和同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昨日DDE大單凈額為負的地產(chǎn)股有97家，其中DDE大單流出凈額超1000萬的個股如下：萬科A、華僑城A、保利地產(chǎn)、金豐投資、浙江東日、華麗家族、鼎立股份、首開股份、中國寶安、蘇州高新、宋都股份、招商地產(chǎn)、冠城大通和中體產(chǎn)業(yè)。
“事實證明房地產(chǎn)市場的反彈已經(jīng)受到中央的高度關(guān)注，房價出現(xiàn)類似于2009年的迅速大幅反彈從而引發(fā)更嚴厲的調(diào)控的可能性小，但房地產(chǎn)的調(diào)控嚴厲程度已經(jīng)遠遠高于市場預期。地產(chǎn)政策負面預期的增強對投資者的短期情緒也將產(chǎn)生負面影響。 ”民生證券的一位分析師認為，目前上證指數(shù)已經(jīng)破了前期低點2132點，并且完成了破1664點和2132點兩個重要點位的連線的反抽，技術(shù)面上看，向下壓力較大。而地產(chǎn)板塊今年以來反彈較多，則成為做空A股的重要標的，配合目前的樓市督查風暴，地產(chǎn)板塊引領(lǐng)指數(shù)向下的概率加大。
而中銀國際認為，政策方面，多地地王出現(xiàn)促使房價有一定的上漲壓力，這將迫使調(diào)控政策的進一步收緊，而長期來看，限購限貸短期難松，這將限制行業(yè)整體增速，同時價格的實質(zhì)性下跌對于房企的毛利率將有所侵蝕，并在未來一年內(nèi)將有所體現(xiàn)，因此維持對板塊的“中立”評級。
需要指出的是，有業(yè)內(nèi)人士認為，地產(chǎn)是否會引領(lǐng)指數(shù)跳水，取決于國務(wù)院督查之后會否出臺新一輪調(diào)控？歷史經(jīng)驗顯示，以往歷次相關(guān)部門大規(guī)模督查或調(diào)研后，往往伴隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺。若此次督查發(fā)現(xiàn)的問題較多，不排除繼續(xù)出臺調(diào)控政策的可能。其中，二手房交易稅費的提高可能率先出臺。(黃作金)
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