中鐵建21.4億成都拿地 業內稱其對后市有信心
7月10日，成都市國土局推出了4宗土地，中鐵建地產力壓到場的萬科、保利、華潤等品牌房企，最終以21.46億元的競拍價奪得成華區北湖一地塊。
對于此次拿地，中鐵建地產成都公司數位工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時卻顯得極為低調，不愿多談。據接近前述公司的相關人士表示，公司在成都可開發土地不足，急需補倉。而另有地產分析師認為，高溢價拿地，中鐵建未來首先將面臨高樓面地價的問題。
昨日上午，成都國土局以拍賣方式出讓4宗土地。據成都媒體稱，拍賣會共吸引了保利、華潤、招商、中糧、中鐵建、萬科等20余家開發商報名參與。
其中，成華區北湖7號地塊，凈用地面積約合150.28畝，起始樓面地價3000元/平方米，因其較大的宗地規模和較好的地理位置，最為引人注目，僅是競買保證金就高達2.7億。
最終，在與中糧的多輪角逐后，中鐵建以總價21.46億元、約100%的溢價率拿下該地塊。
昨日下午，記者聯系上了兩位中鐵建成都公司的工作人員，他們表示，公司確有拿下該宗地塊，而對于其他細節和公司在成都的相應發展規劃，他們并不愿多談。
“痛并快樂著”，一位靠近中鐵建成都公司的業內人士這樣向《每日經濟新聞》記者形容中鐵建的拿地感受。據他透露，由于在進入成都拿地較早的龍泉兩項目的開發已近尾聲，公司急于需要新地塊的補充。而對于北湖地塊，公司也跟蹤、考察了約半年時間，對其是“志在必得”。
“高價拿地，說明了公司對于后市有充足的信心。”該業內人士表示，目前，成都公司在中鐵建全國的房地產開發業務中也占據了重要的位置，去年，中鐵建成都4個項目的銷售額約在30個億左右。“而今年的銷售額，在全國的外部公司中也排行前列”。
對于中鐵建高溢價拿地，銳理數據土地測算分析師易孝軍認為，中鐵建未來首先將面臨其高樓面地價的問題。他指出，約6000元/平方米的樓面地價進行開發，其成本價就近一萬，目前這在成都三環外還是有一定難度。“如果快速開發住宅要盈利幾乎不可能，可選途徑就是靠銷售商業盈小利或者持有商業抵稅，抵押融資和租金收益，但如果中鐵建對區域有足夠信心，可能會延長開發周期，靠預期高收益彌補高地價。”
易孝軍進而指出，中鐵建高溢價拿地，一方面或是出于戰略考慮，比如資本運作需求或規模需求，另一方面說明其有充足的融資渠道，看好整體宏觀環境和未來行業發展前景。
作為被允許發展房地產為主業的央企之一，中國鐵建雖是“后起之秀”，但近年來也在房地產開發領域快速擴張，不斷在全國攻城略地。
“近期，公司(中鐵建房地產)還會在成都拿兩三塊土地，希望在成都穩步發展和擴張。”前述業內人士表示。
較此次21.4億元“砸”向成都，中鐵建房地產稍早前公開拿地是今年3月底。彼時，經過78輪競價，中鐵建房地產以樓板價為10531元/平方米，溢價率為50.44%，總價11.6億奪得上海顧村鎮地塊。而去年底的11和12月，中鐵建房地產還分別在上海、北京兩地拿地，拿地投入總資金超過15億。
（謝振宇 杜冉樂）
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