樓市調控下市場情緒淡然 理性交易特征悄然顯現
有著樓市風向標之稱的深圳(樓盤)“房博會”自5月1日開幕以來，細心的市民已經可以從中覺察出當前樓市呈現出的一些新變化：在經歷了3月份國家版的“國五條”細則和4月份深圳版“國五條”細則適應期后，市場開始步入相對平和以及有節奏的發展期，雖然買賣雙方對價格依舊敏感，但價格不再是交易成敗的唯一決定性因素，對房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升，理性交易的市場特征悄然顯現。
樓市調控下市場情緒淡然
昨在展會現場，記者注意到，無論開發商還是置業者心態都顯得較為平和、放松，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。開發商的心態是“產品只要有賣點不愁賣”，置業者則普遍持“有條件買就買，沒條件買就等”的態度。
開發商代表肖經理坦言，從2010年開始的調控，對房地產市場影響巨大，最突出的表現是投資客已經被漸漸擠了出去，剛需和改善型置業者成為市場主流。另外，市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性，現在消費者買房子更加關注地段、配套設施、交通狀況和綠化等綜合因素，而不是一昧地注重價格。
“其實，這種市場現狀對開發商也提出了更高的要求，現在賣房子，如果項目中沒有一兩個抓人眼球的亮點，比如戶型特色、結構、綠化等，你都不好意思開盤。”肖經理笑著說。
接受采訪的多位參觀者也暢談了他們的購房心理。市民林小姐說，她選房子時，會更關注居住的密度，其次是離上班地方的距離。對于價格，她認為，周邊的新舊樓盤都可以作為參考，開發商怎么定價決定權在他們，但買不買決定權在我們。
陪同林小姐的張女士看法略有不同，在她看來，區域決定了房子的價格區間，也決定了自己是否有能力購買。因此她選房首先看區域，比如她很喜歡在福田住，但價格是她無法承受的，所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區域，像龍華新區。
記者觀察，造成買賣雙方心態都較為淡然的主要原因是可選擇性的增多。對開發商而言，可選擇的交易對象很多，只要產品定位明晰，針對性強，就不愁買不出去；對置業者而言，無論是價格還是區域，都有很多選擇。
首套剛需置業者青睞小戶型
連日來，記者在房博會采訪發現，中小戶型仍是市場的寵兒，尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業者的首選。
昨天，房博會現場依然人聲鼎沸，前來觀展的人仍是絡繹不絕，當中既有60、70歲以上的老人，也有年輕夫婦，他們普遍對位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現出濃厚的興趣。
一對年輕夫妻告訴記者，他們的置業目標將分兩步：先是買套小房子，而且一定是市區內的，比如福田、羅湖的房子。接下來再改善。在他們看來，首選市中心區的小戶型，可為將來改善打下基礎，將來有實力換大房子時，這套小戶型可租可售，打理起來會很容易。
來自市規劃國土委的統計數據顯示，5月1日至3日全市新房成交178套，三天成交量分別是14套、116套和48套，日均成交近60套，成交均價為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套，顯示出剛需仍是置業主力。
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