報(bào)道稱二手房交易征稅20%已存在20年 始終未變
3月4日，溫州市房屋登記中心大廳內(nèi)，前來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的市民擠滿了辦證柜臺(tái)。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 孫維晨︱北京報(bào)道
一個(gè)“稅”字，讓太多的人開(kāi)始驚慌失措。
3月1日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”細(xì)則要求，對(duì)出售自有住房的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅。
3月4日(周一)，滬深兩市的招商地產(chǎn)(000024.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、萬(wàn)科A(000002.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)四家房地產(chǎn)上市企業(yè)龍頭股票相繼跌停；而各大城市的存量房交易中心，恐慌氣氛彌漫于人潮擁擠的夾縫中，有的交易中心甚至通宵運(yùn)營(yíng)以滿足不斷涌入的過(guò)戶人群；四處泛起的流言、預(yù)測(cè)，各路人馬的分析批判……整個(gè)市場(chǎng)被突如其來(lái)的“征稅20%”攪成了一鍋粥。
“征稅20%”，真的是橫空出世嗎？
“征稅20%”的規(guī)定已存在了20年
“國(guó)五條”細(xì)則要求：“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”
“依法”二字，從何而來(lái)？
1994年，國(guó)家將3部舊版?zhèn)€人所得稅法合并修改為現(xiàn)行個(gè)人所得稅法頒布實(shí)施。個(gè)人所得稅法條款顯示，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。”
其第五條第五款解釋稱：“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”
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