新國五條出臺 鄭州二手房買賣出現(xiàn)“兩極分化”
上周五出臺的“新國五條”細(xì)則規(guī)定：對出售自有住房，個人所得稅，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
不少人吐槽恐推高房價(jià)，可政策擋不住網(wǎng)友的智慧，網(wǎng)友紛紛支招避稅。昨天，鄭州不少二手房中介接到了大量的咨詢電話。業(yè)內(nèi)人士表示，對市場交易量的影響，關(guān)鍵看細(xì)則如何落實(shí)。
現(xiàn)狀
二手房買賣出現(xiàn)“兩極分化”
二手房交易，按照轉(zhuǎn)讓所得征收20%的所得稅，無疑讓正在或打算買賣二手房的人心里上火：如果新規(guī)馬上實(shí)施，個人所得稅將是一筆大的支出。
鄭州市稅法專家王國娜表示，這個規(guī)定2005年就有了，“所有實(shí)際發(fā)生的合理合法的項(xiàng)目都可以扣除，但需要提供合法憑證。”
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房成交中，個稅多數(shù)是按照房產(chǎn)評估價(jià)格的1%來征收的。“兩種計(jì)稅方法，價(jià)格相差幾十倍甚至上百倍，沒有人會傻到按照高的標(biāo)準(zhǔn)來繳稅，有憑證的也會說沒有。”
該業(yè)內(nèi)人士說，鄭州目前可能只有鄭東新區(qū)有部分房產(chǎn)是按照20%來執(zhí)行的，面積在144平方米以上，總價(jià)超過150萬元的，按照差價(jià)的20%征收個稅。“剩余區(qū)域都是按照總價(jià)的1%征收。”
不少二手房中介公司工作人員告訴記者，周末兩天，做得最多的事就是回應(yīng)客戶的咨詢電話。
“不少進(jìn)入實(shí)質(zhì)成交階段的，都是急著過戶；正在商量的，一部分想再觀望一下，一部分也是急于成交。”一位二手房中介人員說。
鄭州市美華房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理喬小勇表示，目前地方的落實(shí)細(xì)則還沒有出臺，如何執(zhí)行，什么時(shí)間開始執(zhí)行，都將對市場產(chǎn)生不同的影響。
新澳房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钶x稱：“二手房買賣雙方現(xiàn)在心態(tài)都是兩極分化，要么急于過戶，要么觀望等待。”
市場影響
將迎來二手房過戶高峰
“任何二手房交易環(huán)節(jié)增加的稅費(fèi)都將推高房價(jià)。”喬小勇說，現(xiàn)在政策對市場的影響尚不明朗，但可以預(yù)見，未來一段時(shí)間，將迎來二手房過戶高峰。
他說，如果政策真的嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會降低供給量，讓市場上可售房源大大減少，新房價(jià)格也會上去，“購買二手房至少會增加總房價(jià)10%的成本。”
楊輝表示，鄭州市場目前炒房的人不多，多數(shù)是剛性需求，該買的房子肯定得買。而不少出售房產(chǎn)的業(yè)主表示，寧愿房子先不賣，也不會降價(jià)或承擔(dān)這部分費(fèi)用。
“除非急用錢的業(yè)主，有套現(xiàn)的需求。肯定會對市場有影響。”楊輝說，當(dāng)年?duì)I業(yè)稅政策剛出臺時(shí)，因?yàn)榫嚯x執(zhí)行還有一段緩沖期，政策一出臺，成交量暴增，兩三個月之后，就開始進(jìn)入蕭條期。
他預(yù)計(jì)，除非這個政策馬上執(zhí)行沒有緩沖期，不然也會重蹈覆轍。
中介人員覺得：這一兩個月，很多人會集中搭末班車，其后就基本沒什么成交了，會很慘。可見，對中介而言，3月會吃撐，下半年可能又要關(guān)門了。
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