房價吞噬民生紅利：白領不吃不喝存7年夠首付
越等越買不起 房價上漲不能吞噬民生紅利
新華網天津2月9日電 記者近期走訪房地產市場時發現，多地樓市再現漲價勢頭。不少購房者感慨，過去幾年的收入增長，還是沒能追上房價上漲的速度。專家指出，應嚴格執行樓市調控政策，不能讓高房價吞噬收入增長的民生紅利。
節前樓市又聞“漲”聲
天津市民胡先生在單位附近看上一套二手房，去年12月的標價是125萬元。前幾天再去咨詢時，賣家又漲了5萬元。“這種情況最近很普遍。”我愛我家房地產經紀公司的工作人員告訴記者，隨著二手房成交量的上升，交易雙方對價格走勢的預期發生變化，房主“坐地起價”的現象時有出現。
記者在位于廣州市區黃金地帶的“珠江帝景”樓盤看到，進入今年1月，公司把樓盤的銷售均價上調約10%。售樓處的一位工作人員告訴記者，“去年底銷售任務完成得很好，從12月到現在，銷售情況也不錯，漲價了樓都不愁賣。”
最近一段時間，多地樓市出現回暖跡象，不僅銷售量猛增，房價也出現上漲。中國房地產指數系統的調查顯示，2013年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為9812元／平方米，環比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后，連續第8個月環比上漲。
分析人士還指出，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。另外，隨著開發商的市場預期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市量增加。
收入增長 房價翻番
在大中城市，“存錢買房”是不少年輕人最現實的選擇。但從一些人過去幾年的經歷看，這一期待可能要落空了。
在廣州“珠江帝景”售樓處，在一家IT公司上班的張旭正在詢問樓盤價格，他給記者算了一筆賬：6年前剛到廣州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭還款額也就是3000元左右。抱著房價會下降的想法，張旭一直在等。現在，他的月收入已經達到7000元，但類似的房子已經超過每平方米2萬元，按照三成首付計算，每月還款7000元。“收入增長了一倍，但房價漲的更多，算下來買房的負擔更重了。很后悔當初沒能咬咬牙，把房子買下來。”
記者查詢歷史數據發現，2009年，北京二手房成交均價尚在10000元／平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅成交均價為25560元／平方米，約翻一番。
“越等越買不起。”在北京一家金融租賃公司上班的劉先生說，“我現在一年收入15萬元以上，應該不算低了。但在我租房的地方，房價早已超過每平方米4萬元。300多萬一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔得起首付款。如果房價還要上漲，收入怎么增長也沒用，買房可能真要成為一個奢望了。”
房價上漲不能吞噬民生紅利
十八大報告提出，到2020年，實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。專家指出，收入倍增計劃振奮人心，但要及時控制房價上漲，不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。
“從目前的房價收入比來說，已經遠遠超出了合理水平。”樓市觀察人蘇步超說，“收入倍增計劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產開發商借機炒作，將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年，房價的不合理增長，已經透支了百姓的收入增長。應積極落實房地產調控政策，穩定房價。”
中國地產信息集團天津機構總經理張勇說，收入倍增的真實含義，是一定條件下購買力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數字的增長。開發商如果炒作收入預期，當成繼續漲價的營銷手段，會干擾住房需求的有序釋放。未來，政府仍要關注政策落實情況，防止出現“收入未增、房價先漲”。
一些專家在接受記者采訪時表示，當前市場回暖主要因素是消費者預期扭轉。但應該看到，目前主要城市庫存仍保持較高水平，加上后續新增供應，可售新房量還是可以滿足需求，供需矛盾不會引發房價大幅上漲。穩定市場預期有助于房價的穩定。
（徐岳 翟永冠 烏夢達）
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