二手房市場量價(jià)齊升 樓市調(diào)控加碼預(yù)期升溫
占據(jù)當(dāng)前北京樓市主流的二手房市場在春節(jié)前夕持續(xù)火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自去年11月以來，北京二手住宅連續(xù)3個(gè)月“量價(jià)齊升”。2月初以來，二手房交易量繼續(xù)攀升。這種情況也在多個(gè)城市出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，如果一線城市樓市持續(xù)升溫，不排除未來政策加碼的可能性。
二手房價(jià)格持續(xù)上行
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1月北京市二手住宅成交19561套，環(huán)比增長9.2%，同比增長5.7倍。自去年11月以來，北京二手房交易量連續(xù)3個(gè)月增長。鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，1月北京市二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，連續(xù)三個(gè)月保持上漲。
春節(jié)前后往往是傳統(tǒng)的樓市淡季，但需求的持續(xù)釋放導(dǎo)致“淡季不淡”。春節(jié)前夕，二手房成交量保持攀升勢頭。上周（1月28日—2月3日），北京二手住宅網(wǎng)簽4974套，環(huán)比增長3.63%；網(wǎng)簽面積451508.23平方米，環(huán)比增長3.42%。這是今年以來二手住宅周簽約量連續(xù)第五周上行。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在1月北京成交的二手住宅中，90平方米以下小戶型占比為63.5%，說明剛性需求仍龐大。中高端房屋的銷售也同樣火爆。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，去年12月以來，北京高端住宅的掛牌量和成交量均明顯增加，在一定程度上推高了二手房整體交易價(jià)格。
二手房市場走高已成為一線城市的普遍現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本1月平均價(jià)格為22686元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。
中原地產(chǎn)的分析稱，由于預(yù)期樓市向好，剛需和改善性需求在春節(jié)前加緊入市。春節(jié)期間二手房市場可能有所降溫，但春節(jié)后成交將快速恢復(fù)，二手住宅價(jià)格也將繼續(xù)上揚(yáng)。
反映需求端恐慌
目前一線城市的二手房交易量占整體樓市交易的一半以上，成為市場主流。與新房交易價(jià)格和交易節(jié)奏易受行政因素影響相比，二手房交易對市場更為敏感，其信號意義顯著。
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場連續(xù)數(shù)月的“量價(jià)齊升”反映出整體樓市的上行勢頭已確立。在供需失衡的一線城市，上行動力更為強(qiáng)大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，需求端的持續(xù)走強(qiáng)除證明剛需潛力巨大外，還反映出市場上存在相當(dāng)?shù)目只徘榫w。
歲末年初往往是政策調(diào)整的窗口期，近期有關(guān)一線城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強(qiáng)烈。有消息稱，一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預(yù)期又反過來影響市場，成為恐慌需求入市的重要誘因。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在北京1月成交的二手住宅中，32.5%的購房者使用全款支付，環(huán)比增長3個(gè)百分點(diǎn)。這不僅反映出資金實(shí)力較強(qiáng)的改善型需求占比上升，同時(shí)也體現(xiàn)出急于交易的心態(tài)。如果“一線城市二套房停貸”最終成為現(xiàn)實(shí)，改善型需求將首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果一線城市樓市持續(xù)升溫，不排除未來政策加碼的可能，今年“兩會”前后可能是政策調(diào)整的時(shí)間窗口。
(張敏)
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