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　　[提要]在德國(guó)和日本這類房屋的建成比例占新建商品房比例最高能達(dá)到40%。因?yàn)樗墙鉀Q社會(huì)夾心層住房難的一種十分便利的途徑。目前我國(guó)大力建設(shè)的保障房針對(duì)的也是社會(huì)最底層的人群。“低保戶”之上，仍有相當(dāng)一部分群體既買不起商品房，如果這類群體能通過自己集資的途徑解決住房問題，豈不是兩全其美。

　　1月3日下午，邳州市一家賓館里，一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)正在舉行。與會(huì)者大多是互相認(rèn)識(shí)的“網(wǎng)友”。近三個(gè)小時(shí)發(fā)布會(huì)上爆出了“猛料”：全國(guó)縣級(jí)市首家個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)。通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，網(wǎng)友們“湊份子”作為股東，以非盈利目的參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，最后收獲的商品房?jī)r(jià)格比同地段樓盤便宜40%左右。“個(gè)人合作建房”觸動(dòng)的是高房?jī)r(jià)背景下，普通市民安居夢(mèng)的敏感神經(jīng)。正因?yàn)槿绱耍篮迷妇氨澈笠舶殡S著諸多爭(zhēng)議，究竟是為中低收入者帶來福音，還是一場(chǎng)生死未卜的試驗(yàn)？揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行了深入的采訪。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬志亞

　　邳州合作建房7點(diǎn)解讀

　　低于市場(chǎng)價(jià)四成的房?jī)r(jià)，這既極具吸引力，同時(shí)也會(huì)引發(fā)很多爭(zhēng)議。在當(dāng)天新聞發(fā)布會(huì)上，準(zhǔn)業(yè)主們用了1個(gè)多小時(shí)時(shí)間，向主席臺(tái)拋去了他們的諸多細(xì)節(jié)問題。

　　1、如何拿地

　　在發(fā)布會(huì)上，準(zhǔn)業(yè)主們對(duì)于能不能拿到地，以及如何拿地，表示出了疑問和擔(dān)憂。

　　對(duì)此，該個(gè)人合作建房項(xiàng)目發(fā)起人郭鵬程表示，自己也對(duì)個(gè)人合作建房可能產(chǎn)生的羈絆有了一定的心理準(zhǔn)備，對(duì)于這一問題，他則采取了謹(jǐn)慎回應(yīng)的態(tài)度，按照計(jì)劃，他們將在邳州市新城區(qū)拿地，但在邳州新城區(qū)何處拿地，他則回應(yīng)“暫時(shí)要保密”。

　　2、如何確保資金安全

　　準(zhǔn)業(yè)主們提出，個(gè)人合作建房需要他們先期拿出8萬—10萬元，作為集資進(jìn)行土地招拍掛使用，萬一拿地不成，資金將如何退還。同時(shí)，根據(jù)協(xié)議，準(zhǔn)業(yè)主們需要定期提供后續(xù)房屋開發(fā)建設(shè)資金，他們將如何監(jiān)管資金使用情況。

　　對(duì)此，郭鵬程表示，項(xiàng)目開發(fā)資金采取了第三方托管形式，準(zhǔn)業(yè)主們需在指定銀行開設(shè)個(gè)人賬戶，將所需資金打入其中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所需資金將由銀行負(fù)責(zé)通知業(yè)主，在簽署了“劃款指定授權(quán)單”后，劃款到需繳納資金的專門賬戶，所有資金均不得提現(xiàn)。如土地流拍或項(xiàng)目進(jìn)展不順，所有款項(xiàng)均原封不動(dòng)退還。同時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)行過程中，個(gè)人實(shí)行進(jìn)退自由，自有資金可全部退還。

　　3、政府什么態(tài)度？

　　有報(bào)名參與項(xiàng)目的網(wǎng)友提出，外地也曾有很多人想如此操作拿地建房，但由于政策等方面的種種原因而未能成功。那么，在邳州這個(gè)項(xiàng)目上，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門會(huì)有什么樣的態(tài)度？

　　在昨天的發(fā)布會(huì)上，邳州房管部門負(fù)責(zé)公積金管理的有關(guān)人士也來到現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)這位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，待房產(chǎn)項(xiàng)目正常啟動(dòng)運(yùn)作之后，其性質(zhì)就和一般的房地產(chǎn)開發(fā)一樣，建成取得有關(guān)手續(xù)銷售時(shí)，購買者可以申請(qǐng)商業(yè)貸款以及公積金貸款。

　　4、房屋質(zhì)量如何監(jiān)管

　　有人提出，因?yàn)樨?fù)責(zé)具體項(xiàng)目運(yùn)作的現(xiàn)有公司不具備房地產(chǎn)開發(fā)以及建筑資質(zhì)，那么在“外包”后，如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)管？

　　對(duì)此，發(fā)布會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，商品房將按照正常房地產(chǎn)開發(fā)流程進(jìn)行，包括工程監(jiān)理、質(zhì)檢驗(yàn)收等，還將引入業(yè)主監(jiān)督流程。從原材料選購、房型設(shè)計(jì)都將由業(yè)主們參與決策，“就像是自家在蓋房子一樣，實(shí)際的主人還是業(yè)主。因此，我們的住房質(zhì)量將比普通商品房多了一重保障。”