百城房價連續(xù)七個月環(huán)比上漲 大幅反彈可能性不大
4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束連續(xù)8個月的同比下跌。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房價上漲已是事實，但同時也認為未來大幅反彈可能性不大，房價將溫和上漲。
百城房價環(huán)比同比均上漲
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2012年12月環(huán)比上漲，但房價漲幅有所縮小。其中，57個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌。但同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個月的下跌。
“總體來看，2012年12月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結(jié)束了連續(xù)8個月的同比下跌。2012年歲末之際，多數(shù)房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩(wěn)為主，上調(diào)和下調(diào)價格的企業(yè)更為少見。”報告說。
另一方面，冬季來臨后，北方多數(shù)城市的樓盤建設(shè)和推廣活動進入季節(jié)性低點，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控也緩解了價格向上動力。
報告進一步分析指出，從十大城市新房和二手房價格來看，其漲幅略高于百城平均水平，表明2012年的市場回暖和價格上漲主要集中在少數(shù)熱點城市，不同城市的分化較為明顯。
報告預測認為，2013年在經(jīng)濟企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結(jié)束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。
此外，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國平均水平。同比來看，十大城市平均價格上漲1.06%，連續(xù)第二個月上漲且漲幅擴大。
54個主要城市成交量創(chuàng)新高
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2012年12月全月全國54個主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個城市合計簽約307134套，超過了2012年最高的11月份，這也是限購2年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。
據(jù)統(tǒng)計，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過了2012年11月全月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。
“大部分開發(fā)商在去年上半年的以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，整體來看房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境依然平穩(wěn)。雖然成交量明顯回暖，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映出開發(fā)商對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎。
“2013年樓市調(diào)控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會有加碼調(diào)控的可能性，抑制房價過快上漲。由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。但回暖的趨勢已經(jīng)確立，預計全國樓市2013年1-2月將繼續(xù)迎接暖冬。”張大偉說。
（于祥明）
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