浙江樓市領跌全國 溫州炒客被套轉投實業
“過去想的只是投機，現在也要慢慢學會經營實業了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財經日報》記者如是感慨。
2010年，劉云聯合幾名溫州人以一個多億的價格買下杭州某小區的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場風云突變。“現在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒有跟上，根本沒法賣，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”
劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當年房價“領漲”全國的省份，幾經風雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價“領跌”全國。
從“領漲”到“領跌”
國家統計局發布的數據顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。
進入下半年，全國樓市普遍回暖，據中國指數研究院[微博]發布的數據，10月百城(新建)住宅均價環比上漲0.17%，自今年6月之后連續5月維持上漲趨勢。然而，在全國樓市均價穩步上行的大背景下，浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市“領跌”。
而與8月份相比，溫州商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環比下降0.3%和0.2%，環比跌幅分別居第5位和并列第6位。
杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產交易會”。
據悉，過去10年，義烏房交會已連續舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開始籌備展會，但時至10月，僅20余家房產商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”。
從今年上半年開始，溫州開發商為了回籠資金，普遍開始實行以價換量的策略。據溫州市房產交易登記中心統計數據，今年5月份以來，溫州市連續5個月一手房成交量突破千套，曾經的一些“地王”項目也以近成本價開盤跑量銷售。
對此，有不少業內人士分析認為，此前，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤投資客較多導致空置率高。今年以來，在開發商主動“以價換量”的基礎上，浙江樓市出現了“成交量創新高、成交價再探底”的新特點。
此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價的情況顯示，溫州是全國地價降價幅度最大的城市，本季度住宅地價同比下降18.03%。
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