龍湖有望成鄭州未來(lái)富人區(qū) 一線地產(chǎn)商聞風(fēng)而動(dòng)
眼下，韓國(guó)神曲《江南Style》正風(fēng)靡全球。而“江南”即漢江之南，那里是韓國(guó)首爾的富人區(qū)。你也許不知道，40年前，江南區(qū)還只是一片農(nóng)田。
如今，鄭州市鄭東新區(qū)龍湖迎來(lái)蓄水之日，經(jīng)過(guò)十年的快速發(fā)展，以一柄“如意”為規(guī)劃造型核心的鄭東新區(qū)已初步建成。
有人分析，鄭東龍湖有望成為鄭州未來(lái)的富人區(qū)。龍湖Style何時(shí)到來(lái)？“龍湖時(shí)代”又將引發(fā)怎樣的龍湖效應(yīng)？
財(cái)富故事
錯(cuò)過(guò)東區(qū)CBD
有企業(yè)為此后悔十年
10月中旬，一家央企河南分公司的高管劉先生開車路過(guò)鄭東新區(qū)CBD。望著周遭高樓林立，他重重嘆了一口氣。
“十年前，我們公司也曾想在東區(qū)CBD買地，公司總部搬到東區(qū)來(lái)。”劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)，公司高層領(lǐng)導(dǎo)力主東移，可在關(guān)鍵時(shí)刻，因種種原因放棄了那塊地，“后悔呀后悔，錯(cuò)過(guò)了買地的好時(shí)機(jī)，當(dāng)時(shí)一畝地才70多萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了幾番。”
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)從2003年正式開工建設(shè)至今，地價(jià)、房?jī)r(jià)都在不斷上漲。
到了2004年，鄭東新區(qū)的地價(jià)像坐火箭般上漲，年初CBD每畝地最高售價(jià)90萬(wàn)元，6月已達(dá)128萬(wàn)元。如今，該地段地價(jià)是每畝280萬(wàn)元。
隨著地價(jià)不斷上漲，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)也同步跨越。鄭州市農(nóng)業(yè)南路、CBD以北一樓盤，一期2005年開盤，每平方米3500~3600元，二期2006年開售時(shí)，已漲到每平方米4400~4500元。2009年年底，四期全部售罄，最貴每平方米1.2萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
地產(chǎn)：國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商已聞風(fēng)而動(dòng)
縱觀國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展，在有限的城區(qū)內(nèi)，背山靠水最為宜居，也最積聚財(cái)富，成為商家必爭(zhēng)之地。昨天，河南商報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少樓盤打出“龍湖”的招牌，如位于鄭東新區(qū)黃河?xùn)|路與熊兒河路交叉口附近的一處樓盤，聲稱與龍湖、與CBD僅一河之隔，房?jī)r(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。
鄭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，在當(dāng)前鄭州土地供應(yīng)偏緊、尤其是鄭東新區(qū)幾乎無(wú)房可賣的情況下，龍湖蓄水或?qū)妖埡^(qū)域推向諸多地產(chǎn)商虎視眈眈的視線中。此前有消息透露，包括恒大地產(chǎn)、建業(yè)、寶龍、萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的地產(chǎn)大鱷均有意把龍湖當(dāng)成高端住宅項(xiàng)目的“競(jìng)技場(chǎng)”。
金融：資本大鱷提前“搶灘”
鄭東新區(qū)有一個(gè)“野心”，即建設(shè)中部區(qū)域性金融中心。按照定位，龍湖區(qū)域是鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)。與之呼應(yīng)的是，不少金融大鱷也已蠢蠢欲動(dòng)，覬覦已久。
龍湖時(shí)代，這里將成為眾多國(guó)有銀行的區(qū)域中心、大型企業(yè)的財(cái)務(wù)中心。為了吸引金融機(jī)構(gòu)入駐，鄭州制定了資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、土地利用和政務(wù)服務(wù)等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐鄭東新區(qū)設(shè)立區(qū)域管理總部與分支機(jī)構(gòu)，或者參與地方金融機(jī)構(gòu)的整合、重組和股份制改造，參與龍湖區(qū)的全面建設(shè)。
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