貴陽(yáng)樓市新政觸及限購(gòu)“紅線(xiàn)”或被叫停
專(zhuān)家認(rèn)為該政策模糊了戶(hù)籍概念，觸及限購(gòu)“紅線(xiàn)”
貴陽(yáng)市節(jié)前發(fā)布的一條房產(chǎn)新政策，在黃金周后的首個(gè)工作日開(kāi)始受到業(yè)界廣泛關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出，該政策存在“放寬限購(gòu)”的擦邊行為，可能被叫停。
國(guó)慶節(jié)前夕，貴陽(yáng)市公布了《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)城中村改造和保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》。其中規(guī)定：“凡在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶(hù)手續(xù)或居住證，享受戶(hù)籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制”。
業(yè)內(nèi)指出，這是國(guó)務(wù)院樓市督查組回京后，首個(gè)明確發(fā)文對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)的城市。該政策模糊了戶(hù)籍概念，觸及限購(gòu)“紅線(xiàn)”，并可能引發(fā)示范效應(yīng)。在政策敏感時(shí)期，這項(xiàng)政策被解讀為“放松限購(gòu)”，并引發(fā)市場(chǎng)熱議。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮分析稱(chēng)，“貴陽(yáng)新政并未涉及樓市調(diào)控措施的變動(dòng)，只是在落戶(hù)政策上有所放松，但在一定程度上能夠拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成交”。
張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前不僅一些中小城市，部分省會(huì)城市也在執(zhí)行購(gòu)房落戶(hù)政策，只是落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。而貴陽(yáng)明顯放寬了落戶(hù)政策。“這種間接刺激樓市的措施，會(huì)加大購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，但在貴陽(yáng)需求規(guī)模的限制下，對(duì)成交的促進(jìn)作用未必會(huì)很大。”
該政策效應(yīng)還表現(xiàn)在股市上。8日，國(guó)慶長(zhǎng)假后的首個(gè)交易日，新政策相關(guān)受益股開(kāi)始走強(qiáng)，中天城投一度漲逾3%。與此同時(shí)，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士吳其倫指出，“貴陽(yáng)悍然救市，應(yīng)緊急叫停。”
隨后有分析人士指出，在當(dāng)前十分敏感的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，貴陽(yáng)新政“放寬動(dòng)作”有些不合時(shí)宜。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從放松戶(hù)籍限制的范圍和力度來(lái)看，政策針對(duì)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房均展開(kāi)刺激性措施，而不只是在住宅市場(chǎng)。
他認(rèn)為，這種措施“明顯違背了之前圍繞自住需求、首套房需求的原則，違背當(dāng)前‘去投資化’樓市調(diào)控政策的基本原則，這樣的放松有可能招致外來(lái)投資性需求的大規(guī)模入市，并不合理”。
“貴陽(yáng)并非督察組督查范圍，此次意在試探非督查區(qū)域局部放松限購(gòu)政策的中央底線(xiàn)，在十八大召開(kāi)前期，這樣的政策試探幾乎不會(huì)取得成功。”張宏偉進(jìn)一步指出“貴陽(yáng)此次政策出臺(tái)是在9月13日，而向社會(huì)公布是在兩周以后。其實(shí)，此政策已經(jīng)實(shí)施了一個(gè)月左右了，媒體的曝光有可能會(huì)引起高層關(guān)注，從而被叫停。”
就當(dāng)前來(lái)看，“應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，盡可能多的讓市場(chǎng)增加供應(yīng)量，防止形成相對(duì)緊張的市場(chǎng)供求關(guān)系，同時(shí)，也要防止打擦邊球的政策繼續(xù)執(zhí)行，堅(jiān)持去投資化的樓市調(diào)控政策，防止不合理的需求進(jìn)入當(dāng)?shù)貥鞘小！睆埡陚フJ(rèn)為。
(高偉)
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