房產(chǎn)稅試點擴容在即 樓市投資面臨分化
房產(chǎn)稅試點擴容在即，越來越多中國投資者，需要切實思考如何與房產(chǎn)稅“貼身肉搏”。
上周五，國家稅務總局在回復網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。但同時也透露出，國稅總局正在會同有關部門總結滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，積極研究推進擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍問題。
此前，有消息稱，湖南、湖北作為房產(chǎn)稅改革試點區(qū)域，其征收細則正在制定中。和上海、重慶方案不同，兩湖房產(chǎn)稅征收范圍擴大至個人存量房。一時間，凡是擁有多套住宅，或有意繼續(xù)進軍樓市投資的人都開始緊繃神經(jīng)：我手里的房子真的要征房產(chǎn)稅了嗎？
種種跡象表明，在上海、重慶兩地試點房產(chǎn)稅近2年后，更多城市確將加入到房產(chǎn)稅收繳大軍中。由此，中國住宅市場將逐漸全面過渡至房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅階段。
現(xiàn)有房產(chǎn)稅試點方案影響力有限
房產(chǎn)稅，在我國是早已有之的稅種,近年來如此熱鬧地被輿論關注，究其原因，還要從征收對象說起。作為房產(chǎn)持有稅的一種，房產(chǎn)稅在2011年之前僅針對辦公樓、商鋪等經(jīng)營性物業(yè)征收，對于個人持有的住宅產(chǎn)品，一直處于免繳狀態(tài)。
2010年5月，《上海證券報》獨家披露了上海擬對住宅環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息，其法理依據(jù)是把持有多套住宅也理解為經(jīng)營性物業(yè)。2011年初，上海市、重慶市相繼宣布從當年1月28日起開始征收個人住房房產(chǎn)稅，由此拉開了房產(chǎn)稅試點大幕。
從內(nèi)容上看，上海僅對新購房源征收,存量房源免征，也就是市場廣泛俗稱的“既往不咎”。重慶的征稅對象有所擴大，包括個人已經(jīng)擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。稅率為0.5%-1.2%。而根據(jù)知情人士的說法，中央高層對滬渝兩地的房產(chǎn)稅征收力度和效果，并不十分滿意。
據(jù)市場人士介紹，目前上海大多數(shù)已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅的家庭，其年稅費成本多在數(shù)千元左右。而對于動輒年漲幅達到10%的中國房地產(chǎn)市場來說，這些稅費成本實在難以撼動投資人涌入熱情。
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