河南商業(yè)地產供應過量 隱現(xiàn)結構性過剩
短短兩年內，商業(yè)地產形勢似乎經(jīng)歷了由春到秋的急速轉變。李文波 圖
供應過量，隱現(xiàn)結構性過剩
始于近兩年的行政限購，伴隨不斷收緊的貨幣政策，使得住宅虛火迅速降溫，投資屬性隨之遏制。這一背景下，脫離于限購之外的商業(yè)地產趁勢崛起，以迎合暫時遇阻的龐大民間資本。自此，被業(yè)界稱之為“商業(yè)地產之春”的時代開啟。
以商業(yè)地產的主戰(zhàn)場寫字樓為例。鄭州市寫字樓一年時間就擺脫了“商住倒掛”的現(xiàn)象。2011年鄭州寫字樓新增供應量為95.05萬平方米，較2010年上漲21.38%；成交均價為12471元/平方米，較2010年上漲46.3%。
本報記者注意到，不少長期偏向住宅開發(fā)的地產商，在高地價和住宅遇冷的雙重壓力下，開始殺入商業(yè)地產，以開掘新的“藍海”。河南財經(jīng)政法大學工程管理與房地產學院教授劉社分析認為，開發(fā)商為了規(guī)避調控帶來的市場風險，并期待借助商業(yè)地產的高回報增加利潤，都不約而同調高了商業(yè)地產的開發(fā)比重。
但如今，迅速增長的市場供應量，卻似乎令商業(yè)地產之春一夜入秋，引起業(yè)界普遍擔憂。
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