李稻葵：調(diào)控不該誤傷剛需 房產(chǎn)交易量不能降
昨天，清華EMBA名師管理論壇在南京紫金山莊舉行，原央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵(微博)發(fā)表演講稱，房地產(chǎn)調(diào)控在大方向不變的情況下，應(yīng)該把重點(diǎn)放在交易量回升上，價(jià)格要降，但交易量不能降。他呼吁，對(duì)于真正的剛需，不應(yīng)該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵(lì)就鼓勵(lì)。
房?jī)r(jià)應(yīng)降但交易量不能降
李稻葵稱，過(guò)去十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)最重要的“發(fā)動(dòng)機(jī)”就是房地產(chǎn)，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展模式出現(xiàn)了問(wèn)題。“我們房地產(chǎn)發(fā)展的模式，從某種意義上講有一點(diǎn)像今天把明天的飯吃了，提前消費(fèi)了一部分中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。”所以過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展模式是應(yīng)該調(diào)整的。
李稻葵稱，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是打擊投資性投機(jī)性的，不是打擊剛性需求，所以各個(gè)地方政府要更加精確地去控制投資性和投機(jī)性的需求，但是對(duì)于真正的剛需，不應(yīng)該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵(lì)就鼓勵(lì)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格有一定調(diào)整，但是交易量也下來(lái)了，李稻葵稱這不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)調(diào)整目標(biāo)，最佳調(diào)整目標(biāo)應(yīng)該是價(jià)格有所調(diào)整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下來(lái)之后，會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的方方面面，房地產(chǎn)商的回款慢了，銀行受影響，新的開(kāi)發(fā)受影響，地方政府搞保障性住房、搞城市建設(shè)資金來(lái)源受影響。
“我的建議是，房地產(chǎn)的調(diào)控在大方向不變的情況下，把重點(diǎn)放在交易量回升上，價(jià)格要降，但交易量不能降。”
怎么恢復(fù)交易量呢？“比如說(shuō)真正有剛性需求，真正第一次買(mǎi)房的，銀行和地方各個(gè)交易環(huán)節(jié)，要給予方便。再比如以小換大改善型需求的人，也要提供幫助。”
房?jī)r(jià)可能還會(huì)降，買(mǎi)房要看消費(fèi)需求
李教授稱，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，如果本著不斷改善房地產(chǎn)調(diào)控措施的這個(gè)原則去做的話，房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)降，但是這個(gè)降的過(guò)程比較緩慢，到一定時(shí)期會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
對(duì)于市民是出手買(mǎi)房，還是等一等？李稻葵稱，這種問(wèn)題要根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)決定，“如果要結(jié)婚，要生孩子了，房子不夠，趕緊買(mǎi)，不要等。如果你的工作地點(diǎn)離你居住地方很遠(yuǎn)，每天要花一個(gè)小時(shí)上下班，我建議趕緊買(mǎi)，至少我有一個(gè)原則，買(mǎi)房子第一大目標(biāo)，是需要，是消費(fèi)，是改善生活。”
股市進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)
李稻葵稱他相信今年的股市應(yīng)該是轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)楣墒袃r(jià)格到了一個(gè)從歷史標(biāo)準(zhǔn)上看非常低的水平，跟周邊股市相比，是一個(gè)很低的水平，股市根本問(wèn)題正在解決，各種各樣的政策也已經(jīng)出臺(tái)，還會(huì)即將出臺(tái)，“所以今年我個(gè)人有充分信心，我相信股市會(huì)出現(xiàn)他應(yīng)該出現(xiàn)的表現(xiàn)。”
物價(jià)情況總體樂(lè)觀
李稻葵預(yù)計(jì)，今年物價(jià)情況總體來(lái)講是比較樂(lè)觀的，可以控制在4%以下，他認(rèn)為今年物價(jià)格局應(yīng)該是兩頭高中間低，1、2月份往上走一點(diǎn)，然后往下走了，6、7月份應(yīng)該會(huì)降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。
李稻葵預(yù)測(cè)，今年利率不太可能大規(guī)模下降，最有可能是不下降。他認(rèn)為，今年應(yīng)該抓住物價(jià)增長(zhǎng)速度比較低的好機(jī)遇，推出利率市場(chǎng)化試點(diǎn)。利率市場(chǎng)化，可以逐步讓商業(yè)銀行有更大的存款利率的決定權(quán)，這可能是今年的一個(gè)重點(diǎn)。通過(guò)利率市場(chǎng)化，可以降低貸款利率、提高存款利率，適當(dāng)壓縮一下商業(yè)銀行的利差。
預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增速8.2%-8.3%
李稻葵認(rèn)為，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有可能的一個(gè)態(tài)勢(shì)，就是二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)比較低，第三季度、第四季度會(huì)有所上升，全年增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè)是8.2%到8.3%。
“現(xiàn)在一些先行指標(biāo)，已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，包括制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指標(biāo)，一些固定資產(chǎn)投資的項(xiàng)目指標(biāo)也開(kāi)始出現(xiàn)了一定的回升。”另外，政策本身也在進(jìn)行調(diào)整，管理層肯定希望讓經(jīng)濟(jì)下降的這個(gè)趨勢(shì)有所放緩，甚至逆轉(zhuǎn)，再說(shuō)一些政府要投資的固定資產(chǎn)項(xiàng)目，完全有調(diào)控空間，相關(guān)的配套政策都有可能加速出臺(tái)，能夠幫助這些項(xiàng)目比較順利地推進(jìn)。
“所以今年我的判斷是，從現(xiàn)在開(kāi)始將進(jìn)入一個(gè)政策的密集觀察期和調(diào)整期，可能不會(huì)等到7月份，就會(huì)進(jìn)行一些政策的調(diào)研和政策的調(diào)整。”(王海燕)
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