2016年10月09日 15:18
來源:映象網-經濟廣播
這次國慶期間，除了出游熱，恐怕就是“樓市調控”熱了。
短短七天時間，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、南昌相繼出臺樓市調控政策。
在國慶期間出臺調控政策的城市中，主要涉及上調購房貸款首付比例以及限制已擁有一套或二套房的居民購買更多的房產，以及增加土地供應、限制房價過快上漲等措施。
重回限購：限購城市升至21個
本輪出臺政策的城市中，重啟限購的城市有無錫、成都、鄭州、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳、南京、廈門、珠海、東莞、福州、佛山、南昌15個城市；重啟限貸的城市則有11個，包括鄭州、蘇州、武漢、無錫、合肥、濟南、成都、深圳、珠海、廣州、南昌。
經歷十一長假各地密集發布新政后，限購城市迅速從8個增至21個，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。
國慶節當天深夜，鄭州市政府發布樓市新政，要求對于擁有兩套房的家庭限購180平方米以下的住房。中國指數研究院數據顯示，今年9月鄭州房價以環比漲幅6.92%排名全國首位。
新政之下，鄭州市的新房和二手房銷售情況如何？鄭州房價未來走向會怎樣？
限購限貸政策實施還不到一周，河南經濟廣播記者采訪了解到，新政之下無論是否在限購區域內，鄭州市不少樓盤的營銷似乎沒有受太大影響。
位于鄭州大學南路上的某樓盤置業顧問李經理：
“我們不在限購范圍內，基本上沒什么變化，影響不大。但是假期有很多出去玩的，看房的比平時少了些。”
鄭州市惠濟區一處樓盤置業顧問則表示，購房者中操著外地口音的投資客確實少了，但剛需購房者并沒有明顯減少：“限購對首套房的剛需客戶基本上沒有太大影響，因為該買房還是要買，主要是來投資的少了。” 而二手房市場受本輪房地產市場波動的影響似乎更為明顯。
某知名房產交易網站銷售經理王經理：
其網站二手房的成交量從上個月開始下滑了大約三分之一。他解釋說：“暴漲的時候很多房源業主捂著房不愿意賣，想漲價，沒房源，客戶多。現在政策出來了，由原來業主的市場又變成客戶的市場了。”
北京師范大學政府管理研究院副院長、河南省商業與經濟學會會長宋向清認為：
國慶假期期間的限購、限貸政策與之前的9月份的“鄭九條”、土地增加供應共同組成了調控樓市的組合拳，將會起到相應的效果：“出臺后對穩定房地產市場過熱起到一定作用，由過熱趨于理性，房價會在平穩中微幅上揚，十月份會保持更低幅度的上升。”
河南是農業大省，新型城鎮化發展潛力巨大，鄭州未來的房地產市場需求依然旺盛。目前穩定房價除了要有四大政策組合拳，還要做到三個方面：“一個是之前非理性漲上去的樓盤一定要降下來，二是正在醞釀漲價的開發商要停下來。三是未來任何開發商要在穩定市場穩定大局的前提下制定價格策略。”
為了應對購房新政，離婚買房成為當下熱點話題。但是需要提醒的是，為買房辦理離婚必須有一個前提，就是配偶一方必須凈身出戶，才能以首套房再購買。而在法律效力上,并沒有假離婚一說，一旦一方反悔，假戲真做，或者是一方以“假”為名達到“真”的目的，另一方后悔也來不及了。
（圖片來源：搜狐財經）
樓市密集調控 對去庫存會有影響嗎？
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，十一期間的限購政策頻繁出臺，主要是為了抑制節后的房價過快上漲。目前因地制宜的出臺政策將有利于抑制房地產市場的過熱情況。2016年部分一二線城市房地產價格為歷史最高漲幅。一是由于隨著貨幣量的增多，投資渠道的缺少，資本市場發展的乏力，導致人們將投資集中轉移到樓市；二是出現了恐慌性購房，怕不買還會繼續漲。但增幅的最高點也即將會過去。
專家表示，目前中國房地產還有大量地區仍然存在較大的去庫存壓力。如果一二線城市房價上漲過快，會導致三四線城市投資向一二線城市轉移，從而不利于去庫存。而控房價與去庫存如何協調在于土地供應。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 倪鵬飛：三四線城市要大力支持農民工購房，同時要減少土地和住房的供給。而一二線城市要增加土地的供應，增加住房的供應，滿足人口流入城市的需求，包括改善型需求和剛性需求。
樓市密集調控 中國經濟還好嗎？
近日，在于華盛頓舉行的2016年第四次二十國集團財長和央行行長會議上，央行行長周小川指出，今年以來中國經濟增長繼續處于合理區間，物價基本維持穩定，就業市場表現良好，消費繼續穩中有升。近期一些重要經濟指標出現回升跡象，繼續為全球經濟增長作出重要貢獻。在經濟進入中高速增長“新常態”的同時，中國經濟增長的結構和質量不斷改善，新的增長動力不斷涌現，經濟長期向好的基本面不會改變。
周小川表示，中國信貸/GDP與長期趨勢缺口上升，反映了中國應對全球經濟復蘇乏力和落實G20增長目標所做的努力。中國儲蓄率高，投資較快增長有充分保證。目前中國經濟中存在一些過剩產能，適當信貸增長可發揮逆周期調節作用。隨著全球經濟復蘇逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。
周小川指出，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。
版權歸原作者所有
相關新聞
更多>>